Sentiamo spesso dire ‘devo portare al grezzo la casa‘, ma cosa significa questo termine? Quali sono i lavori che vengono eseguiti e quelli che non sono compresi? Facciamo un po’ di chiarezza per capire cosa vuole dire portare al grezzo la casa e anche portare la casa al grezzo avanzato.

La casa al grezzo comprende la fondazioni, i muri portanti e può comprendere anche le tramezze interne, i solai e il tetto, quindi le scale interne, i davanzali e le soglie. Questi sono i lavori compresi nella cosiddetta casa al grezzo.

Se il grezzo è avanzato vengono aggiunti gli impianti, gli intonaci e i massetti. Si tratta di uno stadio successivo e, per completare l’immobile, servono gli impianti, i serramenti, le finiture e ovviamente il mobilio.

Una volta portata la casa al grezzo, il costo di finitura dipende da diversi fattori, fra i quali spiccano la tipologia e la qualità degli impianti che vengono scelti e il livello di pregio delle finiture. Se, ad esempio, viene posata una palladiana, è comprensibile che il costo di finitura sarà più elevato rispetto a un grès porcellanato e questa voce andrà notevolmente ad incidere sulla definizione dell’abitazione.

Portare al grezzo: e i tempi?

La questione dei tempi è da sempre fra le più dibattute e, sicuramente, portare una casa al grezzo ha dei tempi inferiori rispetto a finirla. Ma i tempi possono essere dettati da tanti e diversi fattori, quali la progettazione e il conseguente invio delle opere, quindi l’abilità dell’impresa a completare i lavori nei termini stabiliti.

Il consiglio è di rivolgersi a imprese di grande forza ed esperienza, che sanno mantenere una corretta linea dei tempi come l‘Impresa Edile Baraldo che, grazie all’esperienza acquisita nel corso degli anni, sa definire nei dettagli i tempi e fornire alla committenza un prospetto reale dei tempi che servono per portare al grezzo l’immobile.

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Da dove iniziamo a valutare i costi di ristrutturazione in Veneto?

Chi sceglie di ristrutturare la propria abitazione ha la necessità di conoscere quali sono i costi che deve affrontare prima di iniziare ogni opera. Si tratta di un procedimento naturale, che implica la richiesta di preventivi a più aziende che operano nei diversi campi legati alla ristrutturazione e alla costruzione edile. E’ importante considerare che durante la ristrutturazione possono insorgere dei contrattempi e delle variazioni che sono difficili da prevedere e che non tengono conto di fattori ben definiti. Per ovviare a questo problema, è sempre consigliato ‘eccedere’ con un filo di abbondanza nella preventivazione delle spese, aggiungendo in autonomia un 10% per ogni lavoro. In questo modo la spesa totale potrà essere reale, se si risparmia qualche soldino alla fine del lavoro tanto meglio!

Le ricerche più recenti hanno stimato che i costi di ristrutturazione sono decisamente variabili a seconda dell’area geografica. Si tratta di conti molto speciali, che però devono essere legati con il costo di acquisto delle abitazioni, anch’esso infinitamente variabile a seconda dei diversi provincie e città d’Italia. Un esempio eclatante è il divario fra i costi di ristrutturazione a Roma e i costi di ristrutturazione in Veneto. Mentre i costi di ristrutturazione Roma variano dai 700 ai massimo 1200 euro al metro quadro, i costi di ristrutturazione in Veneto variano da 1000 a 1500 euro al metro quadro. Interessante vero? Eppure se il costo della manodopera è minore al centro Italia, la stessa regola non vale per l’acquisto delle abitazione, che a Roma e in tutto il Lazio si propone molto più alta che in tutto il resto d’Italia (Milano esclusa).

Raggiungere la massima qualità con la spesa minore è lo scopo di chi si appresta a ristrutturare la propria abitazione, ma cosa implica questa scelta? Innanzitutto si tratta di una ricerca, che deve essere eseguita con calma e pazienza. Affidarsi alla prima ditta che si incontra non è la scelta giusta, a meno che non la si conosca per avere eseguito dei lavori nel passato. Se si è alieni da ogni conoscenza, è quindi importante raccogliere feed back sulle aziende, chiedere referenze e non avere i timore di controllare i lavori che sono stati realizzati. Molte aziende si presentano infatti benissimo dal punto di vista pubblicitario, ma non sanno offrire qualità o convenienza nelle loro opre. Ecco quindi l’importanza di ricercare una ditta che sia seria, di comprovata esperienza e portata ad offrire un costo equilibrato nei suoi servizi.

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