Costruzioni ed edilizia: detraibili le spese dal 2012

Una recente circolare dell’Agenzia delle Entrate, nel dettaglio la 7/2016 ha specificato che la detrazione Irpef al 50% che interessa le costruzioni e gli interventi di recupero edilizio deve essere riconosciuta a chi sostiene spese nell’anno in corso, ma anche a chi ha pagato i lavori negli anni precedenti, nel dettaglio a partire dal 2012. La circolare ha inoltre sottolineato che la normativa non individua espressamente la data da cui devono essere iniziati gli interventi edilizi e nemmeno quella dalla quale devono essere sostenute le relative spese.

Costruzioni ed edilizia: come si accede alle agevolazioni

Per accedere alle agevolazioni che interessano le costruzioni e le ristrutturazioni è necessario che il beneficiario sia anche intestatario del mutuo, per quanto riguarda gli interessi passivi. Per godere dei benefici, l’immobile deve essere adibito ad abitazione principale, ovvero dove si ha la residenza anagrafica entro 12 mesi dalla data di acquisto dell’immobile se il mutuo è stato contratto a partire dal 1° gennaio 2001. Il periodo sale a due anni se si presentano lavoro documentati e si abbassa a sei mesi per quanto riguarda i mutui stipulati dal 1° gennaio 1993 al 31 dicembre 2000.

Costruzioni ed edilizia: le novità della Legge di Stabilità 2016

La Legge di Stabilità 2016 ha prorogato al 65% le spese per l’efficientamento energetico e adeguamento antisismico realizzate nelle date comprese fra il 4 agosto 2013 e il 31 dicembre 2016. Le spese per la ristrutturazione edilizia sono invece rimborsabili del 50% se sono state effettuate tra il 26 giugno 2012 e il 31 dicembre 2016.

Come sempre è necessario conservare tutta la documentazione del caso, che deve essere allegata alla richiesta. I meno esperti possono chiedere aiuto ai Caf di riferimento o al commercialista per capire quali sono le richieste di spesa deducibili in materia di costruzioni e di edilizia.

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Come e dove si indicano gli incentivi ristrutturazione nel 730 relativo ai redditi 2015?

E’ tempo di compilare il 730 e molte persone possono incontrare delle difficoltà nell’inserire o nel comprendere gli incentivi ristrutturazione relativi all’anno 2015. Da quest’anno tutti possono contare sull’inserimento automatico dei dati, ma se ci sono dei casi speciali è sempre meglio chiedere consiglio al proprio commercialista, al tecnico di fiducia e al Caf o patronato di riferimento.

Incentivi ristrutturazione: dove si trovano nel 730 2016

Le spese che sono state sostenute per gli interventi di ristrutturazione edilizia nel corso del 2015 saranno indicate nel modello scaricabile dal 15 aprile. Esse vanno quindi ad aggiungersi alle altre spese che interessano la casa, come ad esempio la detrazione degli interessi passivi sui mutui.

E’ importante ricordare che l’anno scorso non tutte le persone che stavano usufruendo degli incentivi ristrutturazione avevano visto apparire le somme nel modello precompilato, ma le cose dovrebbero andare meglio per l’anno in corso, grazie alla migliorie del sistema telematico di riferimento.

Le banche e le poste dovranno infatti comunicare entro la fine di febbraio all’Agenzia delle Entrate i dati dei cosiddetti bonifici parlanti, che interessano gli incentivi ristrutturazione e quelli che riguardano la riqualifica degli immobili. Deve quindi trattarsi di un incrocio di dati.

Attenzione, perché per l’anno in corso le spese che sono state sostenute nel 2015 non verranno indicate nel modulo della dichiarazione, ma nel foglio informativo che si presenta in allegato. Questa scelta è stata fatta per permettere al contribuente o agli intermediari che compilano la dichiarazione dei redditi di convalidare oppure di eliminare i dati trasmessi dall’Agenzia delle Entrate.

Incentivi ristrutturazione: bisogna solo controllare?

La riposta è sì, ma è necessario che i controlli siano precisi. E’ quindi importante conservare tutte le ricevute, i bonifici bancari e le fatture, al fine di effettuare un controllo preciso sull’ammontare degli incentivi ristrutturazione che si trasformano in detrazioni fiscali da richiedere mediante il modello 730 del 2016.

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