A quanto ammontano i costi demolizione? Cosa si deve considerare nel progetto?

Molte persone che acquistano casa o che sono chiamate a ristrutturare degli immobili di possesso si trovano di fronte ad una scelta: è più conveniente ristrutturare o ricostruire ex novo? Si tratta di un dubbio più che legittimo, che divide le persone in favorevoli e contrarie alla demolizione. Le ragioni sono molteplici, perché chi sceglie di demolire può ripartire ex novo con una costruzione fatta come si deve, quindi rispettosa delle norme antisismiche e legata alla possibilità di creare edifici dall’architettura moderna. Chi invece sceglie di non demolire, ma di ristrutturare, può sicuramente contare su una base esistente e quindi ‘giocarsela’ fra quello che si può salvaguardare e quello che invece deve essere realizzato ex novo.

Costi demolizione: cosa considerare?

Chi si impegna a demolire deve tenere conto di costi demolizione altamente variabili, i quali dipendono da una pluralità di fattori. In primis è importante conoscere l’entità della demolizione, perché si buon ben capire che demolire un rustico di 50 mq è diverso che demolire una ex fabbrica di 500 mq. Ciò che conta è l’accessibilità delle zona con strumenti di alta portata, che rendono il lavoro più veloce e di conseguenza meno costoso.

A ciò fa seguito lo smaltimento dei rifiuti, un costo davvero molto importante, che merita di essere valutato attentamente con gli architetti e i costruttori. Va da sé che se il restauro è di tipologia conservativa i costi di questa voce diminuiscono intensamente e permettono di risparmiare sulla ristrutturazione in generale.

Costi demolizione: l’importanza del preventivo

L’opera inizia quindi con l’analisi dei costi demolizione, che devono essere preventivati con attenzione anche per quanto riguarda lo smaltimento di materiali diversi da quelli edili, quali ad esempio il legno delle scale, le piastrelle dei vecchi pavimenti e così via. E’ quindi buona norma chiedere alla propria impresa di fiducia un preventivo chiaro e complessivo sui costi di demolizione, per avere un’idea completa dell’impegno economico e fare, ancora una volta, la scelta più giusta per le proprie esigenze.

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Quali sono i documenti che servono ? Per fruire della detrazione è necessario pagare i lavori svolti con bonifico bancario o postale da cui risultino causale del versamento, codice fiscale dei contribuenti che usufruiscono della detrazione e codice fiscale o numero di partita Iva del beneficiario del pagamento. Si tratta del cosiddetto ‘bonifico parlante’ un metodo che si propone di documentare ogni momento della ristrutturazione e quindi di avere una documentazione completa che interessa le detrazioni ristrutturazione aVicenza.

Quali cose sono cambiate rispetto al passato per ottenere le detrazioni ristrutturazione a Vicenza?

L’obbligo d’invio della comunicazione di inizio lavori all’Agenzia delle Entrate non c’è più, così come quello di indicare il costo della manodopera nella fattura che viene emessa dall’impresa o dall’artigiano che esegue i lavori di ristrutturazione.  Ciò che diventa obbligatoria ai fini di ottenere le detrazioni ristrutturazione aVicenza è  l’indicazione dei dati catastali dell’immobile oggetto di ristrutturazione nella dichiarazione dei redditi.

Le percentuali di detrazioni ristrutturazione a Vicenza possono essere del 50% o del 65%, a seconda della natura dei lavori.

Questa manovra si rivela indispensabile per poter detrarre le spese sostenute, quindi è importante, anzi fondamentale, conservare con cura le fatture in cui vengono indicati i beneficiari della detrazione e le ricevute dei bonifici parlanti. Se le detrazioni ristrutturazione Vicenza interessano parti comuni condominiali si deve richiedere una certificazione rilasciata dall’amministratore del condominio. Tale certificazione deve attestare di avere adempiuto a tutti gli obblighi previsti e deve indicare la somma di cui il contribuente può tenere conto ai fini delle detrazioni ristrutturazione Vicenza.

E’, infine, importante considerare che la comunicazione di inizio lavori all’ASL non deve essere effettuata in tutti i casi in cui i decreti legislativi relativi alle condizioni di sicurezza nei cantieri non la prevedono. In ogni caso è utile chiedere lumi sull’argomento al proprio tecnico o all’impresa di riferimento.

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