Oggi apriamo con un post molto complesso, il primo di una serie che si propone di affrontare le tematiche relative alla costruzione degli edifici, alla ristrutturazione all’ampliamento. Abbiamo scelto di aprire una piccola parentesi e di cercare di valutare quanto costano le spese tecniche. Si tratta di un argomento molto discusso in rete, che merita di essere approfondito perché può decisamente ‘sconvolgere’ le previsioni di chi si sta apprestando a lavorare sugli immobili.

Quanto costano le spese tecniche: cosa dicono le istituzioni

E’ interessante notare che un pdf pubblicato dallo IUAV di Venezia, università che forma gli architetti del domani, mostra con chiarezza e accuratezza come è possibile calcolare la portata delle spese tecniche e anche quali sono le formule che servono in fase di conteggio.

Nella pratica, vi sono voci contrastanti che parlano di ‘percentuale’ da calcolare sull’ammontare complessivo dei lavori. Se si ipotizza un costo di costruzione di una casa ‘finita’ di 1500 euro al metro quadro e una superficie di 100 mq, il costo complessivo può essere di 150.000 euro. Le spese, secondo quanto stimato dal comune dire si aggirano al 10% dell’importo complessivo. Andremmo, quindi, ad un 15.000.

Quanto costano le spese tecniche cosa dice la realtà dei fatti

La realtà è completamente diversa e lo sanno bene le persone che hanno avuto esperienza in merito. Per comprendere quanto costano le spese tecniche è importante valutare voce per voce, perché tante sono le varianti che entrano in gioco in ogni singolo caso. Un esempio lampante può essere la necessità di richiedere la sistemazione del catasto e dell’urbanistica, compiti molto delicati ma che sono indispensabili, perché senza di essi non si può nemmeno iniziare a progettare. A seconda dei casi, assolvere a queste due fasi iniziali può avere un costo di 5.000 euro e più, quindi siamo abbondantemente sopra al preventivo teorico iniziale.

Questo post desidera aprire una strada e affrontare un tema molto delicato, ma che merita di essere conosciuto da chi si appresta a costruire, ampliare o ristrutturare casa. Tratteremo argomenti vari, analizzando le varie voci che compongono i preventivi dei costi tecnici, dalla progettazione alla direzione lavori, dalla sicurezza agli oneri fissi, in un viaggio che ci permetterà di vederci un po’ più chiaro nell’universo dell’edilizia.

L'articolo Quanto costano le spese tecniche sembra essere il primo su Blog Impresa Edile Baraldo.

Da dove iniziamo a valutare i costi di ristrutturazione in Veneto?

Chi sceglie di ristrutturare la propria abitazione ha la necessità di conoscere quali sono i costi che deve affrontare prima di iniziare ogni opera. Si tratta di un procedimento naturale, che implica la richiesta di preventivi a più aziende che operano nei diversi campi legati alla ristrutturazione e alla costruzione edile. E’ importante considerare che durante la ristrutturazione possono insorgere dei contrattempi e delle variazioni che sono difficili da prevedere e che non tengono conto di fattori ben definiti. Per ovviare a questo problema, è sempre consigliato ‘eccedere’ con un filo di abbondanza nella preventivazione delle spese, aggiungendo in autonomia un 10% per ogni lavoro. In questo modo la spesa totale potrà essere reale, se si risparmia qualche soldino alla fine del lavoro tanto meglio!

Le ricerche più recenti hanno stimato che i costi di ristrutturazione sono decisamente variabili a seconda dell’area geografica. Si tratta di conti molto speciali, che però devono essere legati con il costo di acquisto delle abitazioni, anch’esso infinitamente variabile a seconda dei diversi provincie e città d’Italia. Un esempio eclatante è il divario fra i costi di ristrutturazione a Roma e i costi di ristrutturazione in Veneto. Mentre i costi di ristrutturazione Roma variano dai 700 ai massimo 1200 euro al metro quadro, i costi di ristrutturazione in Veneto variano da 1000 a 1500 euro al metro quadro. Interessante vero? Eppure se il costo della manodopera è minore al centro Italia, la stessa regola non vale per l’acquisto delle abitazione, che a Roma e in tutto il Lazio si propone molto più alta che in tutto il resto d’Italia (Milano esclusa).

Raggiungere la massima qualità con la spesa minore è lo scopo di chi si appresta a ristrutturare la propria abitazione, ma cosa implica questa scelta? Innanzitutto si tratta di una ricerca, che deve essere eseguita con calma e pazienza. Affidarsi alla prima ditta che si incontra non è la scelta giusta, a meno che non la si conosca per avere eseguito dei lavori nel passato. Se si è alieni da ogni conoscenza, è quindi importante raccogliere feed back sulle aziende, chiedere referenze e non avere i timore di controllare i lavori che sono stati realizzati. Molte aziende si presentano infatti benissimo dal punto di vista pubblicitario, ma non sanno offrire qualità o convenienza nelle loro opre. Ecco quindi l’importanza di ricercare una ditta che sia seria, di comprovata esperienza e portata ad offrire un costo equilibrato nei suoi servizi.

L'articolo Costi di ristrutturazione in Veneto: da dove iniziare? sembra essere il primo su Blog Impresa Edile Baraldo.