E’ una notizia un po’ ‘shoccante’ quella che arriva da IlSole24Ore, che riporta come la normativa edilizia cambi in Italia una volta ogni 23 settimane, quindi in media ben 16 volte all’anno.

Chi sta ristrutturando, costruendo o restaurando si trova quindi ad affrontare cambi di normativa edilizia anche inaspettati che, talvolta, possono cambiare le regole in tavola, possono rendere più agevole l’operazione o talvolta, complicarla ulteriormente. I cambiamenti della normativa edilizia non sono, infatti, una bella gatta da pelare solo per i tecnici, ma anche per i committenti che si trovano a fare fronte a cambiamenti repentini e spesso molto importanti.

Dalla recente legge sulla concorrenza sugli aggiornamenti catastali fino alle prospettive del 2021, quando tutti gli edifici di nuova costruzione dovranno essere ad energia quasi zero, tecnici e committenti si trovano di fronte a leggi già approvate e a tante norme che sono già state scritte e in fase di definizione.

La domanda sorge quindi spontanea, ovvero come affrontare i cambi di normativa edilizia al meglio?

Non esiste un risposta assoluta, ma esiste la lungimiranza. I committenti che comprendono questa situazione possono affrontarli in modo migliore, non certo mettendosi l’animo in pace ma contando su un ufficio tecnico che sa sia leggere e comunicare i cambi normativi con celerità, e chesa prevedere le eventuali variazioni se saranno di portata importante.

Ad esempio, un cantiere poco efficiente dal punto di vista energetico iniziato nel 2019 potrebbe avere vita breve in previsione delle normative che entreranno in vigore nel 2021. Questo è solo un macro-esempio, ma non è compito della committenza spulciare la Gazzetta Ufficiale in previsione di cambiamenti normativi o di leggi che stanno per essere approvate, bensì dell’ufficio tecnico di competenza.

Una domanda che potrebbe, quindi essere fatta è la seguente: ci sono variazioni previste che potrebbero renderci la strada in salita? Se la riposta è ‘non saprei’, allora è forse meglio chiedere al tecnico di fiducia di dare un’occhiata, considerando la velocità con cui i cambi di normativa edilizia avvengono nel nostro paese.

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Oggi apriamo con un post molto complesso, il primo di una serie che si propone di affrontare le tematiche relative alla costruzione degli edifici, alla ristrutturazione all’ampliamento. Abbiamo scelto di aprire una piccola parentesi e di cercare di valutare quanto costano le spese tecniche. Si tratta di un argomento molto discusso in rete, che merita di essere approfondito perché può decisamente ‘sconvolgere’ le previsioni di chi si sta apprestando a lavorare sugli immobili.

Quanto costano le spese tecniche: cosa dicono le istituzioni

E’ interessante notare che un pdf pubblicato dallo IUAV di Venezia, università che forma gli architetti del domani, mostra con chiarezza e accuratezza come è possibile calcolare la portata delle spese tecniche e anche quali sono le formule che servono in fase di conteggio.

Nella pratica, vi sono voci contrastanti che parlano di ‘percentuale’ da calcolare sull’ammontare complessivo dei lavori. Se si ipotizza un costo di costruzione di una casa ‘finita’ di 1500 euro al metro quadro e una superficie di 100 mq, il costo complessivo può essere di 150.000 euro. Le spese, secondo quanto stimato dal comune dire si aggirano al 10% dell’importo complessivo. Andremmo, quindi, ad un 15.000.

Quanto costano le spese tecniche cosa dice la realtà dei fatti

La realtà è completamente diversa e lo sanno bene le persone che hanno avuto esperienza in merito. Per comprendere quanto costano le spese tecniche è importante valutare voce per voce, perché tante sono le varianti che entrano in gioco in ogni singolo caso. Un esempio lampante può essere la necessità di richiedere la sistemazione del catasto e dell’urbanistica, compiti molto delicati ma che sono indispensabili, perché senza di essi non si può nemmeno iniziare a progettare. A seconda dei casi, assolvere a queste due fasi iniziali può avere un costo di 5.000 euro e più, quindi siamo abbondantemente sopra al preventivo teorico iniziale.

Questo post desidera aprire una strada e affrontare un tema molto delicato, ma che merita di essere conosciuto da chi si appresta a costruire, ampliare o ristrutturare casa. Tratteremo argomenti vari, analizzando le varie voci che compongono i preventivi dei costi tecnici, dalla progettazione alla direzione lavori, dalla sicurezza agli oneri fissi, in un viaggio che ci permetterà di vederci un po’ più chiaro nell’universo dell’edilizia.

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