I lavori indispensabili in fase di ristrutturazione

Chi acquista o dispone di un immobile può scegliere di abitarci fin da subito se la soluzione è ‘a posto’ oppure di ristrutturarlo per renderlo migliore sotto il punto di vista strutturale e più confortevole in termini abitativi. Poniamo il caso di un immobile datato alla fine degli anni ’60, abitazioni che si possono incontrare con frequenza, soprattutto in provincia di Vicenza. I lavori da eseguire possono interessare la suddivisione interna delle pareti, quindi togliere dei muri e alzarne altri, togliere finestre e metterne altre di nuove e con diverse misure, sistemare il tetto o rifarlo di punto in bianco, ma anche risanare la casa al livello di superficie di base. Questi primi lavori permettono di mantenere inalterata la struttura, ma la ristrutturazione può anche ‘sconvolgere’ l’aspetto della casa e quindi prevedere l‘abbattimento di muri portanti per costruire dei piani aggiuntivi, se permesso, oppure per variare la forma e le dimensioni globali dell’abitato.

Come scegliere la migliore impresa edile nella ristrutturazione?

Come scegliere l’impresa edile nella ristrutturazione?

Una fase molto importante durante una ristrutturazione è il momento in cui si sceglie l’impresa edile alla quale assegnare la realizzazione dei lavori. In provincia si possono incontrare molte imprese, alcune valide altre meno come in tutti i settori, ma esistono dei metodi per comprendere se l’impresa edile nella ristrutturazione è affidabile, e può quindi offrire delle garanzie in merito che non si limitano ad un volantino pubblicitario o ad un annuncio in un giornale locale.

Sarebbe utile disporre innanzitutto di un capitolato, anche non perfettamente definitivo, con il quale richiedere il preventivo all’impresa edile. In questo modo la lista dei lavori che si devono eseguire permette a chi visiona i lavori di essere il più preciso possibile nel conteggio monetario. Vediamo quindi quali sono i punti importanti nella scelta dell’impresa edile nella ristrutturazione:

• ‘Verba volant, scripta manent’  ovvero l’importanza della comunicazione scritta: quando si deve scegliere l‘impresa edile nella ristrutturazione è importante scrivere una mail o una lettera con data e specificare in che modo si desiderano ricevere i preventivi. In questo modo tutto può avere una traccia scritta, consultabile da ambo le parti.
• Individuare ciò che si vuole: tutto si gioca in pochi passi, almeno all’inizio, quindi bisogna presentare i lavori che si vogliono eseguire e l’impresa edile deve offrire un preventivo il più possibile dettagliato. Le risposte devono essere precise e puntuali.
• Fornirsi di progetti dettagliati: il progetto deve rispettare i codici di costruzione soprattutto riguardo alla normativa sulla sicurezza, per ottenere proposte esatte e complete da parte delle imprese edili.
• Procurarsi le specifiche tecniche relative alla ristrutturazione: si tratta dell’elenco delle forniture che si desiderano, come ad esempio il tipo di finestre, di pavimento , i materiali ecc. Indicare questo aiuta enormemente l’impresa nel redarre il preventivo, perché in assenza del documento si lascia la scelta della tipologia di finiture all’impresa edile e ciò potrebbe dare vita a fraintendimenti in questa prima fase di contatto.
• Chiedere che vengano specificate le condizioni generali: i dettagli fanno la differenza e lo fanno anche in fase di preventivo, quindi è ideale richiedere lumi sulle assicurazioni in caso di incidenti, su qual’è l’orario di lavoro, sulle garanzie di qualità, sulla pulizia del cantiere e su tanti altri aspetti che poi possono rappresentare dei costi aggiuntivi.

La scelta dell’impresa edile ella ristrutturazione richiede chiarezza e precisione.

Scelta dell’impresa edile nella ristrutturazione: cosa controllare a priori?

Chi sceglie l‘impresa edile nella ristrutturazione deve innanzitutto controllare che essa sia dotata di partita Iva e di D.U.R.C. il documento unico di regolarità contributiva, che è l’attestazione dell’assolvimento, da parte dell’impresa, degli obblighi legislativi e contrattuali nei confronti di INPS, INAIL e Cassa Edile. Un’impresa edile che ha una certa esperienza merita sempre di essere valutata ed è necessario prestare la massima attenzione ai prezzi troppo bassi, in quanto la verità sta spesso nel mezzo, ovvero un lavoro ben fatto deve essere pagato il giusto per risultare equo e proficuo da ambo le parti. I prezzi troppo bassi possono essere sinonimo di mancanze in termini di materiali o di quant’altro e quindi richiedere di essere pagati il doppio nel futuro.

E’ inoltre possibile richiedere delle referenze edili, ovvero chiedere di visionare dei cantieri oppure di vedere delle referenze di clienti passati e quindi confrontarle. In questo modo è possibile capire come l’impresa edile lavora nella ristrutturazione e quali risultati ha ottenuto finora con il suo lavoro.

Un esempio di travature in abete naturale posate dall’Impresa Edile Baraldo di Thiene, Vicenza, un ottima impresa edile nella restaurazione di edifici.

Impresa edile Baraldo nella ristrutturazione: una scelta di qualità

L’impresa edile Baraldo di Thiene, Vicenza, opera da più di cinquant’anni in campo edile e nel settore delle ristrutturazioni. Si tratta di un’impresa seria e strutturata, che possiede tutte le ‘carte in regola’ per diventare il punto di riferimento nella ristrutturazione dell’immobile. Materiali di altissima qualità, spiegazioni complete e soprattutto un operato attento e accurato danno vita al profilo aziendale, il quale può essere valutato negli edifici costruiti in zona. Richiedere un preventivo all’impresa edile Baraldo nella ristrutturazione è auspicabile, in quanto è possibile visionare il modo di operare, valutare i materiali impiegati e soprattutto contare su professionisti al completo servizio della migliore arte dell’abitare.

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La manodopera edile improvvisata può dare vita a lavori approssimativi e privi di certificazioni, perché solo le persone che lavorano in ambito strutturato possono redigerle.

Le persone che si apprestano a costruire oppure a ristrutturare la loro abitazione devono affrontare mille costi e mille impegni. Molte volte, per risparmiare, ci si affida a personale che opera senza le opportune certificazioni e competenze, la cosiddetta manodopera edile improvvisata. Ma quali sono i possibili rischi legati alla scelta?

Manodopera edile improvvisata: i rischi di un lavoro approsimativo

Di base la manodopera edile improvvisata può dare vita a lavori approssimativi e sicuramente privi di certificazioni, in quanto solo le persone che lavorano in ambito strutturato possono essere in grado di redigerle. In secondo luogo si apre un capitolo che interessa la sicurezza sul lavoro, molto problematico e spinoso. I comuni lavori edili richiesti da un privato rientrano nell’ambito dei cantieri temporanei o mobili , ovvero interessano tutti quei luoghi in cui “vengono svolti dei lavori edili o di ingegneria edile che riguardano la costruzione, la manutenzione, la riparazione, la demolizione, la conservazione, il risanamento, la ristrutturazione, la trasformazione e il rinnovamento di opere in muratura, in cemento, in metallo, in legno o in altri materiali, comprese le linee elettriche e le opere idrauliche”. Ecco che per attuare queste opere vi è la necessità di affidarsi ad operai strutturati, formati e soprattutto in regola con le assicurazioni, in quanto i lavori privi di questi requisiti possono risultare pericolosi sia per il lavoratore stesso, che per il committente in caso di infortunio.

Impresa edile Baraldo: un esempio di manodopera edile strutturata

L’impresa Edile Baraldo di Thiene, Vicenza, opera con manodopera edile altamente specializzata e segue le procedure legislative in merito. In questo modo i committenti possono essere certi che ogni adempimento di legge è stato rispettato e che l’ambiente di lavoro presenta la massima sicurezza, certificata in base ai testi vigenti e controllata dalle figure preposte. In termini pratici questa scelta si traduce in una sicurezza certa per il committente e per i lavoratori impiegati nelle opere edili.

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Il governo mira a stanziare 20 miliardi di euro per il piano edilizia, un aiuto che può far respirare il settore.

Il governo italiano ha annunciato un piano edilizia che riaccende qualche speranza di crescita dopo otto anni di segni negativi. La notizia è apparsa oggi sulla versione on line de Il Sole 24Ore e l’articolo spiega come il governo abbia intenzione di stanziare 20 miliardi da spendere in opere pubbliche da avviare nei prossimi 18 mesi.

Piano edilizia: il parere dell’ANCE

In data odierna l‘ANCE, l’Associazione Nazionale Costruttori Edili ha stimato che grazie al piano edilizia si passerebbe da un calo dello 0,5% a una crescita, capace di arrivare fino al 3,2% la quale potrebbe migliorare la spinta degli investimenti in infrastrutture e la detassazione degli acquisti di nuove abitazioni ad alta efficienza energetica. Questo aspetto andrebbe anche a definire una proroga che interessa gli attuali incentivi fiscali del 50% e del 65% che si possono richiedere in fase di ristrutturazione degli edifici.

Piano edilizia: dati rassicuranti all’orizzonte

Il presidente dell’associazione ha dichiarato che “Per tornare a crescere ci vogliono investimenti e una riduzione delle tasse sulla casa. Con un investimento di 10 miliardi da spendere già nel 2016 l’effetto sull’economia sarebbe pari a 2 punti di Pil e si creerebbero 170mila nuovi occupati”. Ovviamente i segnali di ripresa sono molto deboli se si considera l’enorme calo che il settore ha registrato negli ultimi anni, ma spiragli positivi si cominciano a vedere all’orizzonte.

Piano edilizia: cosa può accadere se non viene stanziato

Al contempo, l’associazione dei costruttori italiani disegna una realtà che potrebbe accadere se il piano sull’edilizia non verrebbe applicato. Le parole del presidente sono ancora una volta significative e indicano che senza correzioni in corsa la strada già segnata è quella di un nuovo calo del -0,5% dopo la discesa dell’1,3% già stimata per il 2015. Si tratterebbe di una realtà problematica, in quanto il settore necessita in assoluto di spinte e di innovazioni, nonché di piani che siano in grado di supportare i costruttori così come di aiutare sotto il punto di vista degli incentivi i cittadini privati che scelgono di acquistare o di ristrutturare gli immobili. 

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Il cemento in interno è una soluzione adorata dagli interior designer, in quanto avvicina gli ambienti al gusto industrial.

Cemento in interno: rivoluzione estetica?

L’evoluzione dell’edilizia ha portato alla nascita di soluzioni un tempo impensabili e alla nascita di materiali che sanno proporsi utili e complementari sia nelle aree interne che ed esterne dell’abitazione. I trend del momento guardano, in particolare, all’introduzione del cemento in interno e molti designer lo propongono sia negli edifici residenziali che nelle strutture commerciali.

Come si inserisce in cemento in interno?

Innanzitutto dobbiamo fare una grande precisazione, in quanto non si tratta di una colata di cemento classica, ma dell’impiego del materiale più raffinato, oppure di supporti diversi che mimano l’effetto cemento e lo propongo di conseguenza negli spazi interni. E’ questo il caso del grès porcellanato ad effetto cemento, un sistema molto bello, economico e facile da pulire che può rivestire le cucine, i living e anche i bagni offrendo uno stile molto piacevole. Negli altri casi l’effetto cemento in interni si può ottenere mediante tecniche diverse, quali ad esempio:

• il getto pieno in calcestruzzo, figlio dell’industria e ora applicato anche nelle abitazioni privati, il quale può essere gettato con tecnica elicotterata oppure levigata come ad esempio accade nelle terrazze alla veneziana
• il massetto a basso spessore, ovvero realizzando un massetto di pochi centimetri, al massimo di 5 cm con eventuale aggiunta di aggreganti se si desidera ottenere una finitura levigata
• il rivestimento cementizio ovvero un rivestimento a bassissimo spessore, pari a pochi millimetri ed eseguito con malta cementizia. La finitura in questo caso può essere realizzata a mano e con spatole ed eventualmente carteggiata per evidenziare la lavorazione.

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Cosa prevede il decreto sugli edifici ad energia quasi zero per le ristrutturazioni?

Per quanto riguarda le ristrutturazioni che interessano una superficie maggiore del 25% della superficie disperdente dell’edificio, il il decreto fa riferimento all’involucro, ma anche all’impianto, specificando le condizioni in cui un intervento viene considerato ristrutturazione o riqualificazione e le verifiche del caso che devono essere effettuate.

Cosa significa ‘edificio di riferimento nel decreto decreto sugli edifici ad energia quasi zero?

Si tratta della vera novità del decreto, in quanto la legislatura si propone di adottare un edificio di riferimento, ovvero una base identica a quella progettata o reale in termini di geometria come superficie calpestabile, volumi, superficie degli elementi costruttivi e componenti, ubicazione territoriale, orientamento, destinazione di uso e situazione al contorno. Si tratta di un riferimento molto importante, in quanto il decreto prevede che “la tipologia di generazione presente nell’edificio di riferimento sia la stessa di quella utilizzata nell’edificio di progetto o reale, ma che i valori dei parametri di efficienza e i rendimenti siano quelli di riferimento”.

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le regioni italiane hanno approvato il decreto sugli edifici ad energia quasi zero

E’ notizia recente che le regioni italiane hanno approvato il decreto sugli edifici ad energia quasi zero. Una legislatura di riferimento mancava completamente, quindi il decreto si impegna a supplire a questa mancanza e a fare un po’ di luce su questo argomento che sta diventando sempre più di interessa fra la popolazione.

Cosa cambia con il decreto sugli edifici ad energia quasi zero?

Il decreto entrerà in vigore dal 1 luglio 2015 e verranno definite le norme tecniche e i requisiti che dovranno avere le nuove costruzioni, le ristrutturazioni di natura importante e anche le riqualificazioni energetiche. Si tratta di un decreto che prevede la presenza di un edificio di riferimento, ovvero di un modello che va a definire le modalità di applicazione dei metodi di calcolo delle prestazioni energetiche e dell’impiego delle fonti rinnovabili negli edifici, nonché interessa l’applicazione dei requisiti minimi e della prescrizione in materia di prestazioni energetiche degli edifici. Siamo in attesa del decreto che apparirà il 1 luglio nella Gazzetta Ufficiale e che è stato approvato durante la conferenza unificata del 25 marzo 2015 con il DM Requisiti Minimi.

Quali sono le principali modifiche apportate dal decreto sugli edifici ad energia quasi zero?

Il cosiddetto Decreto Mini introduce finalmente il concetto di fabbisogno di energia globale e di energia primaria. A ciò fa seguito l’introduzione della definizione dei fattori di conversione in energia primaria, sia non rinnovabile sia rinnovabile, e spiega quali sono i fabbisogni di energia primaria per i servizi di climatizzazione invernale ed estiva, per la ventilazione e per la produzione di acqua calda sanitaria. A ciò si associa la doverosa definizione di compensazione tra fabbisogni energetici e energia da fonte rinnovabile. Il decreto andrà inoltre ad introdurre un ‘edificio di riferimento’ e fornirà una definizione tecnica degli edifici ad energia quasi zero.

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Le costruzioni a Piovene dell’Impresa Baraldo rispondono infatti ad una classe energetica B, molto elevata nel panorama attuale , la quale permetterà ai futuri abitanti di poter contare su un’ottima coibentazione e su un sistema strutturale altamente efficace. Ciò è possibile mediante una scelta accurata dei materiali impiegati nella costruzione e anche in seguito ad una progettazione strutturale salubre e votata a regalare il massimo del comfort ai futuri abitanti.

l’impresa edile Baraldo propone una nuova costruzione di trifamilare a Piovene Rocchette in zona Levà

A chi sono adatte le costruzioni a Piovene dell’Impresa Baraldo?

Si tratta di una trifamilare composta da tre unità, di cui due sono di testa e una è centrale. Al piano terra verrà dislocata un’ampia e soleggiata zona giorno, dotata di un servizio e comunicante con lo spazioso giardino privato esterno, mentre al primo piano saranno presenti una spaziosa zona notte completa di tre camere e servizio , completati con terrazzi prospicienti la proprietà privata esterna. Alla luce di queste ottime caratteristiche, le costruzioni a Piovene dell’impresa Baraldo si rivolgono ad acquirenti che ricercano una soluzione residenziale piacevole, tranquilla e con il top dell’estetica e della funzionalità.

trifamilare a Piovene Rocchette

Le abitazioni sono infatti dotate di ogni comfort abitativo, quali ampi spazi vitali, accessi comodi all’esterno e ampie terrazza al primo piano. Il design della progettazione si rivela unico e in linea non solo con i trend del momento, ma con un giusto piacevole che si rivela eterno. Le abitazioni rappresentano la scelta ideale per tutti gli abitanti dei paesi lontani ai centri maggiori, che hanno scelto di acquistare casa in un punto cruciale come Piovene Rocchette per avvicinarsi al luogo di lavoro e per costruire una famiglia in un’area più popolosa e ricca di servizi.

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L’impresa edile Baraldo propone una nuova costruzione di trifamilare a Piovene Rocchette in zona Levà

La trifamilare a Piovene Rocchette dell’impresa Baraldo si propone come la scelta ideale per tutte le persone, famiglie e coppie che desiderano avvicinarsi ai centri più popolosi, soprattutto se la loro residenza attuale si trova in comuni splendidi dal punto di vista naturalistico, ma un po’ problematici per la quantità dei servizi disponibili. Si tratta di costruzioni ricche di stile, dove la progettazione ha voluto mantenere un gusto sobrio, essenziale e dai tratti minimal. L’impresa edile Baraldo di Thiene ha però voluto dotare la propria trifamiliare a Piovene Rocchette di una serie di caratteristiche energetiche e strutturali di alto livello. Si tratta, infatti, di costruzioni realizzabili in classe B, che propongono ampi spazi vitali all’interno e deliziosi sbocchi verso l’esterno, sia nelle sezioni inferiori dotate di spazi verdi privati, che nel primo piano, dove sono predisposti ampi terrazzi che si rivolgono alle sezioni private dell’edificio. Si tratta del top dello stile e della funzionalità, per chi ricerca una casa nuova, efficiente e ricca di stile innato.

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Chi sceglie di acquistare una casa in costruzione ha la necessità di conoscere alla perfezione l’ambiente che circonda la nuova creazione edile. L’Impresa Baraldo sta operando nella costruzione di una serie di tre case denominate Stone e dislocate nel territorio di Piovene Rocchette, in provincia di Vicenza.

la zona di Levà a Piovene Rocchette, un punto strategico

La zona Levà di Piovene Rocchette si propone tranquilla, ricca di verde e perfettamente integrata con il tessuto urbano del paese. Presentando una conformazione pianeggiante, il comune permette agli abitanti di muoversi al suo interno in bicicletta oppure a piedi, il che contribuisce enormemente ad innalzare il livello e la qualità della vita. La zona Levà si propone strategica agli imbocchi stradali che conducono ai comuni di Thiene e di Schio, centri popolosi dove spesso le persone si recano per svolgere la loro professione. Anche il capoluogo Vicenza è facilmente raggiungibile da questa zona, in quanto si propone raggiungibile seguendo la strada provinciale di Thiene oppure imboccando la vicinissima autostrada, al casello Piovene-Chiuppano.

La zona Levà, comoda ai servizi e ai centri ricreativi

Levà è una zona del comune molto vicina ai maggiori servizi. La sua distanza con il centrale Piazzale della Vittoria è molto breve, così come la vicinanza con la strada dello shopping’ che attraversa la via principale del centro. In questa zona, facile da raggiungere con ogni mezzo, si possono incontrare tutti i maggiori servizi, dai supermercati ai negozi più piccoli, dalle botteghe artigianali fino alle farmacia e agli ambulatori dell’USSL. La zona si presenta altrettanto comoda ai maggiori centri sportivi, come la palestra e il campo da calcio, nonché vicina a punti di ristoro come pizzerie d’asporto e ai tanti distributori di carburante dislocati nel comune. La scelta di abitare in un punto così strategico si propone quindi positiva sia per le persone che hanno un’automobile a disposizione, sia per chi non dispone di questo mezzo e desidera vivere il territorio muovendosi a piedi o con i mezzi pubblici. Le fermate dell’autobus sono, infatti, molto vicine e collegano il paese di Piovene Rocchette con i maggiori centri urbani dell’alto vicentino.

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Analizzando nello specifico la costruzione dell’abitazione passiva, è importante soffermarsi sull’impiego dei blocchi YTONG, dei materiali di costruzione di altissimo pregio che vengono posizionati alla base della muratura.

COSA SONO I BLOCCHI YTONG

Cosa sono i blocchi YTONG e perché ne è stato scelto l’impiego? Un edificio interamente costruito con i blocchi YTONG è in grado di presentare una struttura omogenea, bilanciata e con prestazioni uniformi in tutte le sue componenti. I blocchi YTONG sono disponibili in molteplici forme e dimensioni, al fine di adattarsi ad ogni esigenza costruttiva. I vantaggi che derivano dall’impiego di questo materiale interessano ogni fase della progettazione e della costruzione, rivelandosi nell’efficienza complessiva che l’abitazione presenta una volta che i lavori sono completati.

UN MEZZO INTELLIGENTE PER ELIMINARE I BLOCCHI TERMICI

In questo specifico caso, i blocchi YTONG sono stati impiegati al fine di eliminare il ponte termico che si crea nel suolo, ovvero per eliminare il freddo che si crea dalla soletta in calcestruzzo al muro. Questo sistema isolante permette, in un secondo momento, di disporre di una grande libertà nei materiali che vengono impiegati nella costruzione, come in questo caso dove sono stati usati i laterizi.

Per la costruzione di questa specifica abitazione, l’impresa Baraldo ha infatti scelto di operare con i laterizi Poroton Zanrosso, elementi semipieni per muratura portante e armata in zona sismica, conformi ai requisiti richiesti dai D.M. 20/11/1987, D.M. 16/01/1996, D.M. 14/01/2008 per la realizzazione di strutture in muratura portante.

SCEGLIERE I MATERIALI MIGLIORI PER UN RISULTATO VINCENTE

L’uso di questi elementi si associa quindi all’impiego dei blocchi YTONG, al fine di generare una struttura muraria perfettamente isolata dal terreno e solida nella sua espansione al soffitto. La volontà di abbinare i materiali più adatti conduce ogni giorno l’impresa Baraldo ad analizzare con scrupolo le proposte dei fornitori presenti nel mercato. Il risultato, come in questo caso, si rivela come una scelta basilare nella definizione qualitativa della futura abitazione.

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