Approfondiamo le spese tecniche che i soggetti devono affrontare prima di iniziare a il percorso di restauro, costruzione ex novo o ristrutturazione di un edificio. Le spese tecniche ‘pre inizio lavori’ meritano di essere chiare e ben comprese da chi intende costruire o sistemare gli edifici e fra esse rientra la perizia geologica, un documento importante e che si occupa di valutare la natura del terreno e quindi di proporsi come base per le scelte strutturali che verranno di seguito intraprese in fase di progettazione e di costruzione.

Perizia geologica: di cosa si tratta

La relazione di un progetto deve, per legge, essere accompagnata dalla perizia geologica, chiamata anche relazione geologica. Si tratta di un documento che descrive le caratteristiche del sottosuolo di riferimento. La norma di riferimento è la NTC 2008 dove lo specifico riferimento va al Decreto Ministeriale del 14 Gennaio 2008.

In relazione agli edifici vi sono tre casi da analizzare, dove il primo interessa gli interventi di adeguamento, il secondo si rivolge al miglioramento e il terzo è relativo agli interventi di riparazione localizzata. Negli interventi di adeguamento si intendono gli interventi che vengono effettuati per sopraelevare un edificio, l’ampliamento degli stessi, la variazione di destinazione d’uso e quelli di carattere strutturale. La trasformazione degli edifici rientra anche negli interventi migliorativi, mentre gli interventi di riparazione interessano le specifiche parti degli edifici o particolari elementi strutturali. Tutti gli interventi devono quindi essere dotati di perizia geologica allegata al permesso di costruire o alla DIA.

Cos’è lo studio geologico

Lo studio geologico deve tenere conto dell’area di riferimento e della tipologia di edificio. Lo studio serve al tecnico e al costruttore per determinare i metodi e le tecniche da mettere in pratica. La perizia geologica deve quindi definire quali sono le caratteristiche geomorfologiche della zona di interesse, gli eventuali processi morfologici e soprattutto evidenziare i dissesti potenziali che hanno una tendenza evolutiva.

La perizia geologica deve quindi contenere la successione litostratigrafica locale, la distribuzione dei litotipi, ovvero degli strati e lo stato di alterazione, con riferimenti alla degradabilità e con lo schema che interessa la circolazione dell’acqua superficiale e sotterranea. Nel prossimo post approfondiremo gli approcci alle indagini geologiche e come si compone la stessa perizia, i costi e le valutazioni, al fine di offrire ai lettori un quadro completo di questo aspetto tecnico.

Per ricevere informazioni e approfondire con L’Impresa Baraldo la questione delle spese tecniche è possibile contattare l’azienda via telefono al numero 0445 364845, impiegando la mail info@impresabaraldo.it o il comodo form allegato al sito ufficiale del gruppo.

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I materiali ecologici rappresentano il futuro dell’edilizia, una scelta preferita da costruttori, progettisti e dagli stessi committenti, che hanno notevolmente aumentato la loro conoscenza in merito. Per essere definiti tali, i materiali ecologici devono avere un impatto minimo sull’ambiente e favorire con il loro impiego il risparmio energetico. I materiali di questa tipologia non provengono dalla lavorazione di sostanze chimiche e derivati del petrolio e non hanno una natura tossica.

Queste buone caratteristiche si traducono in una durabilità maggiore nel corso del tempo e nel fatto che richiedono una manutenzione molto bassa. Al contempo, i materiali ecologici riducono le emissioni nocive e sono quindi salubri nel loro complesso, sia nei confronti dell’uomo che dell’ambiente.

Materiali ecologici: il processo di riciclo

La buona parte dei materiali ecologici deriva da un virtuoso processo di riciclo e vengono chiamati eco-materiali o materiali sostenibili. Il loro impiego è sostenuto dalla bio-edilizia e dalla bio-architettura, che si propongono di limitare e di ridurre il più possibile lo sfruttamento delle energie non rinnovabili. L’orientamento va, infatti alle rinnovabili e i materiali ecologici rappresentano la base di costruzioni rispettose dei cicli vitali e mai invasive nei confronti del tessuto ambientale.

E’ interessasse notare che anche i materiali non rinnovabili, ma che sono frutto di progetti e processi di realizzazione sostenibili vengono considerati ecologici. Tutto dipende dalla bontà dei cicli di realizzazione e dall’impatto ambientale che essi sono in grado di dimostrare.

Materiali ecologici: alcuni esempi

Il primo e forse più conosciuto dei materiali ecologici è, indubbiamente il legno. Il legno vanta buone caratteristiche di isolamento termico, è elastico, flessibile e resistente all’usura. Il legno è uno dei pochi materiali ecologici che può essere impiegato sia come base strutturale che come rivestimento, come base per la realizzazione del mobilio e di realizzazione di sistemi esterni e interni.

Affine al legno è il sughero, materiale compatibile e rinnovabile, perché una volta estratto riesce a rigenerarsi in tempi abbastanza veloci e quindi riprendere felicemente il processo naturale. Il sughero vanta ottime capacità isolanti, è imputrescibile e viene spesso impiegato per realizzare pannelli di rivestimento di grande bontà e resa dal punto di vista della coibentazione.

I laterizi vengono quindi considerati materiali ecologici, perché sono realizzati con basi naturali quali la sabbia e l’acqua, quindi lasciati essiccare al sole oppure cotti in appositi forni. Sappiamo che i laterizi vengono impiegati per realizzare la base delle strutture e trovano ampio campo di azione in molti settori dell’edilizia. I laterizi sono considerati materiali ecologici impiegati a livello strutturale, così come i blocchi di cemento armato, l’argilla espansa, il calcestruzzo e i blocchi cassero in legno cemento.

Materiali ecologici: l’isolamento

Interessante quanto strutturato è l’impiego dei materiali ecologici in fase di coibentazione. In questo caso i materiali vengono sfruttati per le loro funzioni a livello di isolamento termico e acustico. Ai materiali strutturali si associano le basi ecologiche impiegate nella realizzazione degli isolanti, quindi la lana di pecora, la canapa, il lino, le vetroresine ecologiche e tutti gli aggregati realizzati con argilla espansa.

Si tratta di materiali sostenibili, considerati delle felici e durevoli alternative ai prodotti derivati dalle sintesi industriale, figli del petrolio e dell’industria chimica. Questi materiali isolanti operano felicemente nell’isolamento, assicurando traspirabilità alle pareti, alti livelli di coibentazione e grande resistenza all’usura, tutte caratteristiche proprie dei materiali ecologici che trovano un felice inserimento nell’architettura moderna di matrice sostenibile.

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In Italia l’inquinamento acustico è regolato dalla legge quadro numero 447/95, la quale determina dei principi base per la tutela dell’ambiente interno. La legge ha inoltre introdotto la figura del tecnico competente, che si occupa di misurare l’inquinamento e di stabilire che esso si a norma di legge. La legge si impegna inoltre a stabilire quali sono le diverse aree di competenza fra Stato, regioni, Province e Comuni. La normativa si applica alle nuove costruzioni e agli interventi di ristrutturazione ed è importante considerare che l’acustica in edilizia è strettamene legata anche al valore di un immobile. Una casa o uno spazio professionale ben isolato, soprattutto in cento città o in aree a denso flusso di traffico può tradursi in un costo più elevato nel mercato del bene immobile.

Acustica in edilizia i valori limite

I valori dell’acustica in edilizia sono stabiliti dal D.P.C.M 5/12/1997, il quale determina i requisiti acustici passivi che gli edifici devono avere. Nel dettaglio, il decreto stabilisce che i rumori devono essere contenuti all’interno dei nuclei abitativi e definisce le prestazioni in base all’isolamento acustico dai rumori far le diverse unità immobiliari, l’isolamento da fattori esterni, dai rumori di calpestio e dai rumori che derivano dall’uso degli impianti continui o discontinui.

Tutti gli edifici di nuova costruzione sono soggetti a questa normativa, nonché le ristrutturazioni edilizie e e gli interventi che comportano il cambio di destinazione d’uso.

Acustica in edilizia: la zonizzazione acustica

La zonizzazione acustica è uno strumento utile, che permette di individuare il livello di rumorosità delle aree. Lo strumento fissa inoltre i limiti di emissione, ovvero i valori massimi di rumore che vengono immessi in ambiente eterno diurni e notturni in base ai diversi comuni. Le classi sono sei, dove la prima è un’area particolarmente protetta e la sesta è considerata esclusivamente industriale. Chi desidera, ad esempio, visualizzare il piano di classificazione acustica della città di Vicenza può seguire questo link, per conoscere i dati messi a disposizione della popolazione.

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Come eseguire un buon isolamento dal caldo estivo?

Siamo in piena estate e chi non dispone di locali ben isolati sta probabilmente soffrendo la calura. La coibentazione e l’isolamento dal caldo estivo sono temi relativamente recenti, anche se fin dall’antichità lo scopo della buona edilizia è di assicurare fresco nelle stagioni calde e calore in quelle più fredde. Utopia? Non con i nuovi mezzi di costruzione, che hanno fatto passi da gigante negli ultimi tempi e sono in grado di proporre dei sistemi di isolamento dal caldo estivo davvero raffinati.

Isolamento dal caldo estivo: il tetto

Tutto inizia dal tetto, perché un buon isolamento della copertura dell’immobile è fondamentale per assicurare il giusto comfort domestico, ma anche per risparmiare sulle spese di raffrescamento. Non è infatti raro che un coperto in cattive condizioni causi il surriscaldamento delle aree interessate come le mansarde e quindi induca gli abitanti a spendere molte più risorse per la climatizzazione.

Il materiale di costruzione e la tecnica di posa sono aspetti fondamentali da considerare, ma in estate conta molto il tempo di sfasamento, ovvero il tempo che il calore impiega per attraversare la materia da una parte all’altra. Tecnicamente si tratta della differenza di tempo che passa fra l’ora in cui c’è la più elevata temperatura esterna, ad esempio mezzogiorno e l’ora in cui si ha la massima temperatura all’interno dell’immobile. Una cattiva tempistica di sfasamento è mezzogiorno e mezzo, perché significa che senza adottare misure di raffrescamento il calore passa all’interno dell’immobile in pochissimo tempo.

Isolamento dal caldo estivo: la struttura dei muri

Quanto conta la struttura dei muri nell’isolamento dal caldo esterno? Sicuramente un muro isolato è un muro che sa riparare l’immobile dal calore e adottare un sistema di cappotto è una soluzione valida. E’ buona norma affidarsi a materiali traspiranti e che siano in grado di eccellere in estate così come in esterno.

La conducibilità deve essere scelta in base alla zona di residenza e anche in base alla posizione dell’immobile, quindi il lavoro deve essere seguito a regola d’arte al fine di ottenere risultati durevoli nel tempo. E’ importante considerare che in fase di rifacimento o posizionamento del cappotto è ideale valutare la sostituzione degli intonaci e della copertura esterna se sono obsoleti, perché i costi di ponteggio possono essere ammortizzati in un’unica soluzione.

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Il materiale sembra avere le carte in regola per diventare un legno di larga diffusione e prova ne sono gli edifici dove è stato impiegato in modo massivo, che portano le prestigiose firme di architetti quali Buckminster Fuller, Arata Isozaki e Kengo Kuma fino a Renzo Piano solo per citare esempi di valore.

Bambù, gli impieghi in edilizia

Il bambù viene chiamato ‘acciaio vegetale’ per la sua grande dote di resistenza e in Asia, sua terra di origine, viene impiegato per gli usi più diversi. Dalla realizzazione di vere e proprie case fino alla creazione di rivestimenti, fino all’impiego nell’arredo e nella componentistica, quindi creazione di lampadari, sedie letti e chi più ne ha più ne metta. In Asia il bambù è abbondante e poco costoso, ma anche in Europa il suo impiego nell’edilizia sta conoscendo un vero e proprio momento d’oro.

In Europa il bambù è impiegato come rivestimento. Alcuni esempi di pregio sono sicuramente il Carabanchel Housing realizzato dallo studio FOA e gli uffici che fanno parte del complesso Stam Europe Green Place di Milano, che vantano una facciata completamente realizzata con questo materiale.

Il Carabanchel Housing di Madrid ha la facciata ricoperta di bambù

Lo Stam Europe Green Place di Milano.

Estetico e ornamentale, questo è l’impiego che finora è stato fatto del bambù, ma le nuove frontiere lo vogliono protagonista nella creazione di pavimenti, leggeri e flessibili e anche di rivestimenti come pannelli isolanti. In un recente post il magazine Stile ha approfondito il ruolo del bambù nel futuro e dimostrato come il suo impiego possa essere decisamente sostenibile se inserito nei migliori progetti di bio architettura, quindi il materiale merita di essere preso in considerazione da chi sta costruendo o ristrutturando un immobile, perché potrebbe riservare delle sorprese non da poco nell’immediato futuro del settore edile.

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Scopri gli 8 punti redatti dal World Resource Institute sull’efficienza energetica.

Il World Resources Institute ha raccolto in uno studio appena pubblicato gli 8 obiettivi che permettono di accelerare e di incrementare l’efficienza energetica e di dare spinta e linfa vitale al settore dell’edilizia: scopriamoli assieme:

• Accelerare lo sviluppo dell’efficienza energetica: si tratta di uno degli obiettivi più ambiziosi, ma anche più necessari da attuare nel campo dell’economia sostenibile. Nonostante i grandi passi avanti compiuti, le barriere sono ancora molte e spesso arrivano dagli stessi proprietari degli immobili.
• Riqualificazione e rigenerazione urbana: il report del World Resources Institute non si propone solo di ‘convincere’ chi deve ristrutturare o costruire sulla bontà dell’efficienza energetica, ma spiega per bene quali sono i supporti che sono a disposizione di chi vuole fare scelte green legate all’edilizia;
• Le città del futuro: secondo il report, gli edifici consumano il 32% dell’energia disponibile nel nostro pianeta, con la previsione che fra trent’anni la popolazione si concentrerà nelle città abbandonando le aree rurali. Cosa può accadere se l’edilizia non si vota all’efficienza energetica?
• I vantaggi dell’efficienza: tanti, alcuni conosciuti altri poco diffusi, sono ben spiegati nel report, che illustra quali sono, ma anche come dovrebbero comportarsi le amministrazioni nazionali e locali per favorire le scelte ambientali in materia di edilizia
• Come eliminare le barriere agli investimenti: con l’impiego di incentivi finanziari si possono superare le barriere economiche e quindi aiutare chi decide di votarsi all’efficienza energetica a sostenere spese spesso importanti;

Gli altri obiettivi stilati nel report illustrano i ruoli dei tecnici, l‘attenzione ai materiali e anche quali sono le norme che devono essere applicate a livello mondiale per favorire l’efficienza energetica. Chi desidera approfondire questo interessante argomento e leggere il testo in inglese può collegarsi a questo link.

Accelerating Building Efficiency, il report del World Resource Institute

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Case in bioedilizia: le ragioni del successo

Dopo una prima fase in cui gli utenti interessati hanno potuto raccogliere le giuste informazioni e quindi convincersi della bontà dei progetti, le case in bioedilizia si sono proposte in crescita continua e le ragioni della preferenza sono eterogenee.

Conta molto la visione dei benefici legati al miglioramento energetico, i quali giustificano una maggiorazione iniziale del costo per la costruzione, che va però a tradursi in un risparmio futuro e costante.

Secondo i ricercatori che hanno stillato il report, i cittadini sono al giorno d’oggi perfettamente ‘istruiti’ sui vantaggi delle case in bioedilizia e quindi pronti ad affrontare la sfida di impiegare materiali e sistemi amici dell’ambiente per realizzare le loro costruzioni abitative e professionali.

Case in bioedilizia: le valutazioni della Dodge Data Analytics

Per riuscire a redarre un report verosimile, la azienda di statistica ha intervistato più di 1000 tecnici, imprenditori, proprietari e consulenti provenienti da 69 paesi diversi, al fine di ottenere una valutazione su scala internazionale.

I professionisti si sono rivelati concordi nell’affermare che le case in bioedilizia sono fortemente in aumento per quanto concerne la domanda e stanno diventando una priorità per i costruttori e per i committenti.

La ricerca ha quindi evidenziato quali saranno le tendenze per le case in bioedilizia per il 2018:

• in tutti i continenti è previsto un aumento del 60% di richieste di costruzioni di case in bioedilizia e nelle zone a forte sviluppo edilizio come il medio Oriente, l’Asia, il Sud America e in Nord Africa si prevede un raddoppio di queste costruzioni entro il 2018;
• la richiesta di case in bioedilizia verrà surclassata dalla richiesta di esercizi commerciali costruiti con canoni green, che attualmente compongono il 46% dei progetti in corso;
• entro il 2018 il 37% degli edifici pubblici come scuole, comuni e ospedali subiranno una trasformazione in edifici costruiti con tecniche di bioedilizia.

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Il legno è un materiale che può rendere la casa eco friendly.

1- Impiegare il legno all’interno dell’abitazione. Il legno è un materiale naturale, che non inquina e che assicura un alto confort domestico. Il legno può essere impiegato nei rivestimenti e nei serramenti e si presenta ideale per chi ricerca il top dello stile associato al rispetto della natura. Attenzione però alla tipologia di legno, alla sua provenienza e anche alle vernici che vengono impiegate per trattarlo, che devono essere sicure ed ecologiche.

E’ importante scegliere vernici ad acqua, prive di VOC e di formaldeide , per una casa eco friendly.

2- Controllare le vernici: quando si acquista un nuovo elemento d’arredo o si dipingono le pareti è importante controllare che le vernici impiegate siano a base d’acqua, prive di VOC, le pericolose sostanze volatili che inquinano l’atmosfera domestica, e anche prive di formaldeide. Controllare le referenze dell’azienda che produce le vernici è quindi importante, così’ come è fondamentale evitare i mobili e i colori che sono stati prodotti all’estero senza certificazioni, perché in questi stati spesso non vige la stessa severa normativa prevista nel nostro paese.

Le piante rendono la casa eco friendly perché riducono le emissioni di anidride carbonica ed eliminano le onde elettromagnetiche.

3- Introdurre piante d’appartamento: le piante fanno bene all’ambiente domestico, ma anche alla salute degli abitanti. E’ ideale scegliere piante benefiche, che sappiano ripulire gli spazi dalle onde elettromagnetiche e non succhiare ossigeno agli abitanti. Per questo motivo, in camera da letto si può inserire l’aloe, pianta che non emette anidride carbonica, mentre in bagno si può optare per un bel bonsai, pianta decorativa che regala un bell’effetto zen a tutto l’ambiente.

Sostituire le vecchie lampadine con quelle a risparmio energetico riduce i consumi e aumenta la resa nel corso del tempo.

4- Cambiare tutte le lampadine co quelle a basso consumo: anche se costano un po’ di più, le lampadine a basso consumo permettono di risparmiare tanta energia elettrica e quindi sono un buon investimento da attuare per diventare eco friendly, oltre che lungimiranti!

Le fibre naturali, canapa, lino e cotone assorbono l’umidità in eccesso e la liberano poco a poco nell’ambiente.

5- Scegliere, sempre e comunque, fibre naturali per la propria casa: le fibre naturali sanno rendere la casa eco friendly per due motivi. Il primo va ricercato nella loro composizione naturale e non sintetica, mentre il secondo interessa la loro funzione nei confronti dell’umidità. Le tende, le coperte, le lenzuola e gli asciugamani realizzati in materiali naturali sanno infatti ‘acchiappare’ l’umidità in eccesso, assorbirla e rilasciarla a piccole dosi nell’atmosfera. Questa caratteristica permette di rendere più asciutti gli ambienti, dalla cucina fino alla bagno e alla camera da letto e di evitare la formazione della muffa in modo veloce e attivo. Di conseguenza, la casa è libera di respirare, ogni suo componete è meglio conservato e non si devono sprecare risorse per pulire, riscaldare o arieggiare in modo più importante la propria abitazione.

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