Un blower door test riuscitissimo quello portato avanti dall’Impresa Edile Baraldo in data 30 luglio 2016. Il blower door test si propone come la ‘prova del nove’ per chi lavora nel campo dell’edilizia di nuova generazione, perché misura la tenuta dell’edificio all’aria secondo gli standard stabiliti da Passive House.

Il test si inserisce nel concetto della casa passiva e proprio in un esempio di Passive House in provincia di Vicenza è stato effettuato con successo questo test così particolare. Ma scopriamo nel dettaglio di cosa si tratta e quale è stato l’esito del blower door test.

Blower door test: i preliminari

Il blower test è un esame che viene effettuato per verificare la tenuta all’aria di un edificio costruito con i canoni Passive House. Il concetto che sta alla base del test va ricercato nella tenuta all’aria propria di edifici passivi di questo tipo. Le case passive assicurano il top della tenuta perché gli spifferi sono sinonimo di perdita e quindi di una diminuzione dell’efficienza energetica La via di fuga dell’aria favorisce inoltre la formazione di condensa che deriva dall’umidità e questo aspetto può portare ad un potenziale intaccamento della struttura, soprattutto se realizzata con materiali naturali come ad esempio le fibre di legno o altre fibre vegetali.

Il collegamento elettrico del sistema computerizzato con l’elettricità.

Il sistema di ventola visto dall’esterno.

Il sistema di ventola per il Blower door test visto dall’interno.

Il sistema Blower door test completo visto dall’interno.

Particolare della ventola e del sistema allacciato al computer nel Blower door test

Schemi del Blower door test

Particolare di rilevazione del Blower door test

Tecnici al lavoro nella programmazione del Blower door test

Lo schema del Blower door test

Il blower test misura quindi la tenuta dell’immobile alle inflitrazioni d’aria e per farlo si impiegano dei macchinari appositi e tecnologicamente avanzati, che mettono la casa ‘sotto pressione‘. Cosa significa? La casa o l’immobile sotto test vengono indotti ad una pressione di 50 pascal, che corrispondono alla stessa pressione che si verifica fra il primo e il secondo piano di una casa. La strumentazione attiva la ventola che vediamo nell’immagine sottostante e viene collegata ad un sistema computerizzato. In questo modo è possibile calcolare quante volte l’aria contenuta nella casa viene cambiata ogni ora, considerando il sistema di ventilazione meccanico presente nell’immobile.

Lo scopo è di replicare l’effetto che può essere vissuto in condizioni di vento e quindi considerare se l’immobile sa ‘tenere l’aria’.

Blower door test: l’esperienza di successo dell’Impresa Baraldo

La passive house oggetto del test è stata in un primo momento attrezzata con il sistema computerizzato, che consiste in un sigillo apposito che viene montato in una porta principale. Le finestre e ogni apertura e fuga d’aria sono state chiuse e sigillate, quindi è stato fatto partire il sistema. Il risultato è stato eclatante, perché gli standard chiedono che sia minore di 0.6. Il blower door test eseguito ha dato un risultato di 0.43, quindi di molto inferiore a quanto richiesto dagli standard del caso.

Blower door test: A e B

Questa fase di blower door test si chiama A ed è una sorta di collaudo che viene effettuato quando l’immobile è in fase di cantiere, quindi non è ancora abitato, ma dotato di finiture e di serramenti. Il collaudo viene quindi seguito dal test A, effettuato in condizioni di casa abitata, con mobili e tutto l’occorrente per vivere la vita di ogni giorno. Fra qualche mese verrà quindi effettuato il test blower door A e sapremo riportare il prossimo successo, perché a detta degli esperti sarà molto probabile che venga replicato l’ottimo risultato ottenuto con il test B.

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Il Nuovo Ape è entrato in vigore il 1° Ottobre 2015

Dal 1°Ottobre 2015 si è rinnovato l’Ape, l’Attestato di Prestazione Energetica, divenuto obbligatorio in seguito al decreto ministeriale del 26 Giugno 2015. Gli atti sono stati pubblicati e sono consultabili nella Gazzetta Ufficiale numero 162 del 15 Luglio e si basano sulla direttiva europea 2010/31/Ue e sulla legge italiana 90/2013. La sezione legislativa interessa la modalità di calcolo del rendimento energetico degli edifici e i requisiti minimi che devono possedere le nuove costruzioni. La legge stabilisce anche quali sono le guide linea per la compilazione della relazione tecnica di progetto che attesta l’appartenenza dell’edificio alle prescrizioni di contenimento dei consumi e anche le linee guida per il rilascio dell’Ape. Dal punto di vista legislativo, la normativa sulla certificazione energetica è parte del Decreto 192/2005 e delle successive modifiche, mentre i requisiti tecnici abilitato all’attestato di Certificazione Energetica dipendono dal Dpr 75/2013.

Nuovo Ape: di cosa si tratta

Il nuovo Ape è il documento che attesta l’efficienza energetica di un immobile, il quale serve per decretare quale è il fabbisogno di energia richiesto e di conseguenza il suo consumo medio. Le modifiche previste interessano il sistema con cui i tecnici abilitati esaminano la singola abitazione o l’intero immobile ed esso ha una validità base di dieci anni.

Il nuovo Ape è necessario per tutti i nuovi edifici e per i risanamenti e spetta al costruttore far redarre il documento da tecnici incaricati in caso di creazione di un nuovo immobile. Il certificato deve essere redatto e consegnato agli acquirenti quando si cede a titolo oneroso un immobile, sia che si tratti di locazione che di compravendita. In caso di affitto, l’Ape viene consegnato in copia conforme all’originale che rimane al proprietario, mentre in caso di compravendita esso deve essere allegato agli atti.Se l’Ape non è disponibile, il contratto non viene considerato nullo, ma sono previste delle sanzioni molto salate per chi non rispetta la normativa, che variano da 3mila fino a 18mila euro.

Nuovo Ape: a cosa serve?

Si tratta di un documento che attesta le performance dell’immobile, ovvero l’indice di prestazione energetica globale non rinnovabile e rinnovabile che interessa l’intero fabbricato. Il valore conteggia la richiesta di energia non rinnovabile utilizzata per la climatizzazione invernale e la produzione di acqua calda, la refrigerazione estiva e anche la ventilazione meccanica se presente. L’indice è espresso in kWh per metro quadrato anno. L’Ape contiene gli indici relativi alle fonti di energia rinnovabili e non rinnovabili, suddivisi per voci ben distinte. A conti fatti si tratta di un indice che dichiara il livello di comfort globale dell’abitazione e che sarà probabilmente impiegato (come tutt’ora accade) per diversificare gli edifici in base alla bontà della loro costruzione.

Da ottobre tutta l’Italia sarà chiamata ad unificarsi ad un Ape unico per tutti, perché fino all’entrata in vigore della norma l’Ape poteva essere diversificato in base alle regioni. Questa scelta ha permesso ad alcune regioni, soprattutto del nord, di portarsi avanti e di dare vita ad una sorta di targa energetica antesignana del presente attestato. L’unica eccezione interessa la provincia autonoma di Bolzano che continuerà a seguire il protocollo CasaClima che tiene già conto di tutti i parametri stabiliti dalla normativa.

La performance complessiva dello spazio abitativo verrà, come accadeva anche con le precedenti certificazioni, dichiarata con una lettera che varia dalla A fino alla G. I livelli sono dieci e i primi quattro fanno riferimento alla lettera A. Si tratta delle classi energetiche A1, A2, A3, A4, dove quest’ultima è la più efficiente.

Su che base viene calcolato l’Ape? Esiste un modello, chiamato edificio ombra, e tutti i dati raccolti vengono comparati con i dati relativi a questo edifico per poter attribuire una classe energetica in base al valore e all’impatto energetico dell’immobile.

Ape: chi lo redige?

Il nuovo Ape può essere redatto da tecnici qualificati singoli oppure associati all’Esco, l’Energy Service Company. L’Ape può essere redatto anche da tutti gli enti e dagli organismi che sono in possesso dei requisiti stabiliti dal Dpr 75/2015 e che dimostrano di essere accreditati a livello nazionale. Per essere valido, il nuovo Ape deve essere redatto da un tecnico che ha eseguito almeno un sopralluogo e un rilievo nel sito. Alcune regioni che hanno inoltre stabilito delle regole precise sulla redazione dell’Ape e possono richiedere che i tecnici abilitati siano iscritti agli elenchi locali gestiti dalla regione oppure da un ente incaricato dalla stessa.

Il costo della nuova certificazione energetica può variare da 100 euro fino a 300 euro per i casi più complessi. La cifra richiesta per la redazione può variare anche in base alla posizione dell’edificio e alle sue caratteristiche. E’ compito del costruttore, del proprietario e di chi vende e/o affitta l’immobile redigere il nuovo Ape al momento di una nuova locazione o compravendita e mai delle persone che acquistano o che prendendo in locazione un edificio.

Nuovo Ape: cosa rimane del vecchio Aqe?

L’aqe, Attestato di Qualificazione Energetica rimane, ma la differenza principale è che questo documento propone una classe energetica e non la stabilisce. Il documento può essere redatto in modo facoltativo da un tecnico in fase di progettazione o realizzazione di un edifico e può essere inteso come una sorta di ‘calco’, dal quale procedere per stilare il nuovo Ape, che ha validità legale.

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Il permesso di costruire è un atto amministrativo che viene rilasciato dai comuni per eseguire gli interventi di carattere edilizio ed urbanistico.

Continua il nostro viaggio fra i permessi per costruire, per comprendere quali sono i casi in cui deve essere presentato una determinata documentazione per essere in regola con le richieste comunali e legislative in merito alla costruzione di nuovi edifici, al risanamento e anche alla ristrutturazione degli immobili. Dopo avere parlato della DIA e della SCIA, oggi tocca al Permesso di Costruire.

Cos’è il permesso di costruire?

Il Permesso di Costruire è una documentazione disciplinata dagli articoli del Testo Unico dell’Edilizia che vanno dal 10 al 23 del Capo II. Si tratta di un titolo abilitativo che ha sostituito la vecchia concessione edilizia del 1977, chiamata legge Bucalossi. Il permesso di costruire è quindi un atto amministrativo che viene rilasciato dai comuni per eseguire gli interventi di carattere edilizio ed urbanistico.

Quando va richiesto il permesso di costruire?

Il permesso di costruire va richiesto quando si vogliono realizzare interventi edili rilevanti, come la costruzione di nuovi edifici, ma anche nei casi in cui gli interventi siano finalizzati all’aumento del volume o della superficie dell’immobile. Può essere richiesto dal proprietario dell’immobile o del terreno, da un condomino che con l’assenso degli altri vuole intervenire su porzioni comuni dell’edifico, dal comproprietario dell’immobile con l’assenso degli altri proprietari, dall’usufruttuario ma solo per opere che interessano gli interventi di manutenzione straordinaria, risanamento o restauro conservativo e dall’affittuario previo l’assenso del proprietario per gli interventi di manutenzione straordinaria.

Come si richiede il permesso di costruire

Premesso che, come sempre, è compito di un bravo tecnico procurare tutta la documentazione necessaria per ottenere il permesso di costruire, è necessario rivolgersi ad un professionista abilitato, quindi ad un architetto, ad un ingegnere o ad un geometra, il quale ha il compito di verificare la fattibilità del progetto in merito al regolamento edilizio e nel rispetto degli strumenti urbanistici. Per ottenere il permesso di costruire vi è un iter ben chiaro. Il comune deve infatti nominare un responsabile del procedimento, il quale ha tempo 120 giorni per richiedere modifiche di ‘modesta entità’ al progetto presentato. Se la proposta viene attuata, i tempi vengono interrotti e ripartono nel momento in cui viene presentata la documentazione integrativa richiesta.

Il permesso di costruire deve essere presentato dal tecnico di fiducia all’ufficio competente del comune dove si trova l’immobile,

Cosa fa il comune in questo periodo di tempo?

Di base si tratta di un lavoro di verifica della congruità, del progetti e degli strumenti edilizi vigenti. Un tempo valeva in questo caso la regola del silenzio rifiuto, ovvero se entro il termine di tempo non arrivava nessuna riposta da parte del comune, il permesso di costruire si intendeva respinto. Grazie alle norme che interessano la semplificazione edilizia, è stato introdotto il silenzio assenso, ovvero se se il cittadino non riceve una risposta, negativa o positiva, entro 60 giorni dalla presentazione della sua istanza, essa si intende accolta accolta. Attenzione ai vincoli di numero, in quanto il termine temporale raddoppia per i comuni con più di 100mila abitanti e per i progetti particolarmente complessi, dove il tutto è stimato dal responsabile del procedimento. L’inizio delle opere deve avvenire entro un anno dalla concessione e, come accade per la Dia e per la SCIA, anche il permesso di costruire vale per tre anni.

Quali documenti servono per il permesso di costruire?

I documenti che servono per ottenere il permesso di costruire possono essere variabili da comune a comune, ma di base si tratta alcuni elaborati comuni. Nel dettaglio si tratta di:

• una domanda in bollo redatta sulla base di quella dell’ufficio tecnico dive si trova l’immobile
• i grafici di progetto ovvero la planimetria generale, le piante, i prospetti ecc.
• lo schema dei calcoli plano-volumetrici e la verifica delle tabelle delle superfici aero-illuminanti
• la relazione tecnica descrittiva
• la relazione che interessa il superamento delle barriere architettoniche previste dalla Legge 13/89 e successive modifiche e integrazioni;
  la relazione sulla conformità degli impianti tecnologici prevista dalla Legge 46/90 e successive modifiche;
  la doverosa documentazione fotografica che attesta lo stato dei luoghi
• l’autocertificazione in sostituzione del parere dell’Azienda Sanitaria Locale A.S.L., come previsto dal D.P.R. 380/01
• la copia del titolo di proprietà
• il computo metrico estimativo per il calcolo degli eventuali oneri concessori;
  la verifica e la documentazione delle dispersioni termiche dell’edificio come previsto dalla Legge 10/91;
  l’attestazione pagamento diritti di segreteria;

Quanto costa il permesso di costruire?

Si tratta di una documentazione che prevede dei costi variabili da comune a comune e che interessa il pagamento degli oneri accessori, un contributo che serve a realizzare le infrastrutture necessarie a rendere vivibile la zona (strade, parcheggi…) ma anche strutture di utilizzo pubblico come scuole, ospedali e quant’altro. Il contributo per ottenere il permesso di costruire si divide in un costo di costruzione che dipende in percentuale dal valore dell’intervento da realizzare e negli oneri di urbanizzazione, che sono variabili da comune a comune in base alla tariffa applicata. Vanno quindi saldati i diritti di segreteria che sono sempre proporzionali alla tipologia di intervento richiesto.

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Quali documenti servono per ottenere le detrazioni sul risparmio energetico a Vicenza?

Abbiamo visto che per fruire delle detrazioni per la ristrutturazione è necessario pagare con bonifico bancario o postale ‘parlanti’ ovvero disporre di documenti che attestino la causale del versamento, il codice fiscale dei contribuenti che usufruiscono della detrazione e il codice fiscale o numero di partita Iva del beneficiario del pagamento.

Ci sono dei documenti che servono per ottenere le detrazioni sul risparmio energetico a Vicenza, ovvero delle carte che devono essere richieste in merito di sostenibilità e di risposta energetica delle opere compiute.

Detrazioni sul risparmio energetico a Vicenza: i documenti da richiedere

• E’ innanzitutto fondamentale richiedere una dichiarazione, chiamata asseverazione che attesti che l’intervento realizzato è conforme ai requisiti tecnici richiesti. Nel caso in cui l’esecuzione di interessi più interventi sullo stesso edificio, tale dichiarazione può essere unica e onnicomprensiva. E’ importante sapere che l’asseverazione può anche essere sostituita da una dichiarazione del direttore dei lavori, mentre per la sostituzione di finestre e infissi, e nel caso di caldaie a condensazione con potenza inferiore a 100 kW, la dichiarazione può essere sostituita da una certificazione dei produttori dell’impianto o dei serramenti stessi. E nel caso dei pannelli solari? Domanda interessante, in quanto in caso di autocostruzione dei pannelli solari, è sufficiente disporre dell’attestato di partecipazione ad un apposito corso di formazione.
• Il secondo documento che serve per ottenere le detrazioni sul risparmio energetico a Vicenza è l’attestato di certificazione o di qualificazione energetica, che interessa i dati relativi all’efficienza energetica propri dell’edificio. Il documento viene redatto impiegando procedure indicate dai Comuni e dalle Regioni di riferimento e viene scritto al termine dei lavori, in quanto diventa indispensabile avere a disposizione una situazione globale da analizzare. Anche un tecnico abilitato può redarre il documento secondo lo schema previsto dalla legge.
• L’ultimo documento che serve per ottenere le detrazioni sul risparmio energetico a Vicenza è la scheda informativa relativa agli interventi realizzati. Questo documento deve contenere i dati identificativi del soggetto che ha sostenuto le spese, i dati dell’edificio su cui i lavori sono stati eseguiti, il tipo di intervento eseguito e il risparmio di energia che ne consegue e il relativo costo. Nel documento deve altresì essere specificata la parte relativa alle spese professionali.

Chi redige i documenti per ottenere le detrazioni sul risparmio energetico a Vicenza?

Un tecnico abilitato, che deve essere iscritto al rispettivo ordine e collegio professionale, quindi ingegneri, architetti, geometri, periti industriali, dottori agronomi, dottori forestali e periti agrari. I soggetti possono essere anche multipli, se diverse fasi della ristrutturazione sono state affidate a professionisti diversi. Solo in questo modo è possibile avere le ‘carte i regola’ per ottenere le detrazioni sul risparmio energetico a Vicenza.

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La certificazione LEED si basa su dei punteggi che vengono attribuiti ai singoli parametri che la compongono

Spesso sentiamo parlare di LEED ma non capiamo a cosa questa sigla faccia riferimento. Si tratta del programma di certificazione più diffuso a livello mondiale, dove l’acronimo LEED significa Leadership in Energy and Environmental Design. Questa certificazione è nata nel 1993 negli Stati Uniti, sviluppato dallo U.S. Green Building Council. Si tratta di un ente senza scopo di lucro, un’organizzazione no profit che si occupa di favorire e di promuovere la diffusione delle cultura dell’edilizia sostenibile. In che modo? Fornendo una serie di semplici ed inequivocabili parametri di riferimento agli ‘addetti ai lavori’ e anche di sensibilizzare l’opinione pubblica sul valore degli edifici eco sostenibili.

Dal 2008, su iniziativa della regione Trentino Alto Adige, il LEED è presente anche nel territorio italiano e la sua presenza si affianca a realtà forse più conosciute come il circuito CasaClima e Passive House, con le  quali l‘Impresa Edile Baraldo Thiene, Vicenza, collabora attivamente da molti anni. Fanno parte del Green Building Council in Italia molte associazione, molti poli universitari e anche imprese del settore edile. Secondo lo statuto, i liberi professionisti non possono aderirvi, ma è possibile iscriversi alle sezioni regionali, che vengono chiamati Chapter, al fine di innalzare il proprio livello di conoscenza in materia e di discutere in modo propositivo di costruzioni sostenibili.

Il sito di riferimento per il nostro paese è www.gbcitalia.org, dove è possibile reperire mote informazioni e consultare i punti di riferimento per ogni regione.  Il LEED si compone di sei sezioni principali e le attestazioni possono interessare sia i nuovi fabbricati che quelli da ristrutturare. Ecco una lista delle sezioni contemplate da questo protocollo di certificazione:

1. la gestione delle acque
2. l’energia e l’atmosfera
3. la sostenibilità del sito
4. i materiali e le risorse
5. la qualità ambientale interna
6. l’innovazione nella progettazione e priorità regionale

L‘impresa edile Baraldo di Thiene, Vicenza conosce in modo approfondito le certificazioni energetiche, collaborando in modo attivo con enti nazionali ed internazionali. Il sistema LEED si propone molto più impiegato all’estero che nel nostro paese, ma grazie all’importante aumento di interesse registrato in questo settore non è da escludere che anche questa forma di certificazione possa diventare importante  e ben valutata come accade con le conosciute ClimaHouse e Passive House.

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La sostenibilità di un edificio è un concetto molto vasto, che riguarda l’impatto sull’ambiente, i materiali impiegati nella costruzione, le tecnologie e gli impianti che utilizza. La sostenibilità di un edificio interessa anche il fabbisogno energetico del fabbricato, sia quello richiesto per realizzarlo che quello che esso necessita durante il suo ciclo vitale, nonché le eventuali operazioni legate allo smaltimento nelle fasi finali della sua esistenza.

L’impresa edile Baraldo di Thiene, Vicenza, ha da sempre considerato come fondamentale il concetto di sostenibilità di un edificio e, per questa ragione, opera proponendo alla sua clientela alternative efficaci e all’avanguardia in questo settore. La consapevolezza maturata dall’azienda sposa l’ attenzione per l’incisione degli edifici sull’ambiente, attiva dagli anni ’90 ma solo ora comune  e sentita da molti cittadini. Solo in Europa, la Commissione Europea ha stimato il 40% dei consumi energetici totali va attribuito agli edifici e ha stimato che se i fabbricati diventassero più ‘green’ tale percentuale potrebbe addirittura dimezzarsi, portandosi su stime del 20%.

Ecco che in molti paesi, tra i quali l’Italia, sono nate associazioni, enti, e agenzia dalla natura diversa, alcune prettamente private, altre pubbliche oppure legate ai poli universitari, che si occupano di sviluppare delle linee guida, dei protocolli che offrono indicazioni per progettare e quindi costruire edifici dall’anima verde. Tali protocolli possono anche prevedere strumenti di valutazione e di certificazione, come avviene nel caso di ClimaHouse e PassiveHouse, enti con i quali l’impresa edile Baraldo di Thiene, Vicenza opera da anni per dare vita a costruzioni belle quanto amiche dell’ambiente.

La valutazione e la conseguente certificazione della sostenibilità di un edificio chiedono che i progettisti e le aziende edili operino fin dai primi passi con una scelta attenta dei materiali, in linea che le regole stabilite e che ogni momento della costruzione sia eseguito seguendo particolari protocolli che limitano l’inquinamento presente e futuro. Le certificazioni verificano, quindi, che ci sia la presenza di determinati requisiti considerati ‘sostenibili’ oppure ‘finalizzati alla sostenibilità’ dell’edificio.

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Casa Clima Bolzano è un ente che si occupa di certificare le case seguendo severi dettami legati alla bontà energetica degli edifici. Nel 2010 il fondatore Luigi Baraldo è stato premiato dall’allora presidente di Casa Clima Bolzano Norbert Lantschner, in merito alla costruzione di nuovi edifici residenziali dislocati nel comune di Thiene.

Il presidente ha consegnato al fondatore Luigi Baraldo l’attestato per la costruzione di edifici stimati in classe B, un traguardo importante e sicuramente complesso da raggiungere. L’impresa ha operato scrupolosamente per ottenere questo successo, scegliendo con minuzia i materiali e apportando lavorazioni mirate a dare vita ad un edificio perfettamente isolato e rispettoso delle normative Casa Clima.

L’edificio, dislocato nel comune di Thiene, è stato quindi premiato con una targhetta riconoscitiva dell’ente Casa Clima, la quale certifica che l’azienda costruttrice ha operato seguendo le sue normative e raggiungendo lo scopo di un’importante classe energetica B, Casa Clima Bolzano. L’immagine racconta la premiazione avvenuta a Thiene, durante la quale il presidente Norbert Lantschner e il fondatore Luigi Baraldo si stringono la mano, in segno della felice conclusione di un progetto complesso e ricco di soddisfazioni professionali.

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