I danni strutturali agli edifici sono un problema che accomuna tutta la penisola e che non conosce sostanziali differenze di luogo e di tempo. Questo è quanto è emerso dai dati forniti dal Centro Studi Opificium del Consiglio nazionale dei periti industriali. Si tratta di uno studio molto interessante, ben esposto nell’articolo del portale Casa&Clima. I dati sono stati elaborati su basi solide, ovvero i dati Istat e la banca di informazioni raccolte dai Vigili del Fuoco, presentati per offrire un quadro completo della situazione in un convegno tenutosi a fine settembre al Politecnico di Milano.

Danni strutturali:la situazione italiana

Secondo l’Istat, sono 3 milioni e 248 mila le famiglie che vivono attualmente in abitazioni che mostrano porzioni danneggiate, sia all’interno che all’esterno. I danni interessano i tetti, le mura, i pavimenti e gli infissi. Si tratta percentualmente del 12.3% delle famiglie italiane. La contrazione è minore nel nord ovest e maggiore al sud e nelle isole, con picchi nelle regioni della Calabria della Sardegna, anche se la media si assesta fra il 12.3% e il 14.2%.

Secondo i dati raccolti dall’ultimo censimento, il 74.1% egli edifici residenziali è ante 1980 e un quarto di essi è stato realizzato prima della Prima Guerra Mondiale. E’ quindi importante considerare che la normativa antisismica è entrata in vigore nel 1974, ma anche questi edifici rischiano di non essere a norma con la legge attuale.

L’anzianità degli edifici è il preludio alla presenza dei danni strutturali e i dati hanno dimostrato che più di 2 milioni di edifici residenziali, quindi il 16,9% del totale, si trovano in uno stato mediocre nel 15,2% dei casi o addirittura di pessima conservazione nell’1.7% delle casistiche.

Danni strutturali: il peso della ristrutturazione

Lo studio ha quindi affrontato le cause della presenza di danni strutturali così pesanti e così diffusi, i quali sono frutto del buon senso e dell’analisi ambientale del territorio Gli interventi di manutenzione si propongono onerosi e invasivi nelle abitazioni antiche che sono, a conti fatti, quelle che sono più soggette ai danni strutturali. I dati hanno infatti dimostrato che fra le abitazioni costruite prima del 1946, il 29% mostra pessime o mediocri condizioni.

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Sentiamo parlare sempre più spesso di ‘sisma bonus‘, alla luce della tragedia sismica che ha colpito l’Italia il 24 agosto. Con questo termine si fa riferimento alle misure emanate dal governo che interessano l’estensione dell’agevolazione IRPEF al 65% a più luoghi e non solo a quelli considerati ad elevata pericolosità

Sisma bonus: prevenzione con il piano Casa Italia

Il sisma bonus si inserisce in una serie di manovre che il governo intende adottare e si tratta di un intervento dalla natura immediata, che si propone di stimolare l’attuazione di lavori antisismici su edifici esistenti. Il bonus prevede la detrazione IRPEF al 65% ed estende quindi la fattibilità e la possibilità di recuperare le spese all’intera penisola.

I dettagli devono ancora essere definiti, perché non è chiaro chi andrà a beneficiarne. Attualmente si tratta di circa 3 mila comuni italiani, ma il governo si sta impegnando a chiarire la modulazione della detrazione. Attualmente lo sgravo prevede una copertura massima di 96mila euro in dieci anni e la misura era stata validata fino al 31 dicembre 2016. La proroga è quindi pensata fino al 2018 e fra le riformulazioni possibili vi è anche quella di spalmare la detrazione in vent’anni piuttosto che su dieci.

Lavori antisismici : la situazione attuale

Il sisma bonus rafforza l’attuale detrazione, perché i lavori di questa tipologia sono comunque agevolati anche nelle aree che non si trovano ad elevata pericolosità con la detrazione fissata al 50% per quanto riguarda la ristrutturazione edilizia. La manovra interessa anche gli alberghi con un credito di imposta del 30% fino ad una spesa di 200mila euro nel triennio 2014-2016.

Con il Piano Casa Italia e il bonus sisma, il governo intende quindi fissare un obiettivo a lungo periodo e l’intenzione è di creare un addetto Dipartimento alla Prevenzione che si occuperà di approfondire i temi della prevenzione sismica, del dissesto idrogeologico e di analizzare il rapporto con i beni culturali, con le periferie e l’edilizia scolastica.

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In Italia l’inquinamento acustico è regolato dalla legge quadro numero 447/95, la quale determina dei principi base per la tutela dell’ambiente interno. La legge ha inoltre introdotto la figura del tecnico competente, che si occupa di misurare l’inquinamento e di stabilire che esso si a norma di legge. La legge si impegna inoltre a stabilire quali sono le diverse aree di competenza fra Stato, regioni, Province e Comuni. La normativa si applica alle nuove costruzioni e agli interventi di ristrutturazione ed è importante considerare che l’acustica in edilizia è strettamene legata anche al valore di un immobile. Una casa o uno spazio professionale ben isolato, soprattutto in cento città o in aree a denso flusso di traffico può tradursi in un costo più elevato nel mercato del bene immobile.

Acustica in edilizia i valori limite

I valori dell’acustica in edilizia sono stabiliti dal D.P.C.M 5/12/1997, il quale determina i requisiti acustici passivi che gli edifici devono avere. Nel dettaglio, il decreto stabilisce che i rumori devono essere contenuti all’interno dei nuclei abitativi e definisce le prestazioni in base all’isolamento acustico dai rumori far le diverse unità immobiliari, l’isolamento da fattori esterni, dai rumori di calpestio e dai rumori che derivano dall’uso degli impianti continui o discontinui.

Tutti gli edifici di nuova costruzione sono soggetti a questa normativa, nonché le ristrutturazioni edilizie e e gli interventi che comportano il cambio di destinazione d’uso.

Acustica in edilizia: la zonizzazione acustica

La zonizzazione acustica è uno strumento utile, che permette di individuare il livello di rumorosità delle aree. Lo strumento fissa inoltre i limiti di emissione, ovvero i valori massimi di rumore che vengono immessi in ambiente eterno diurni e notturni in base ai diversi comuni. Le classi sono sei, dove la prima è un’area particolarmente protetta e la sesta è considerata esclusivamente industriale. Chi desidera, ad esempio, visualizzare il piano di classificazione acustica della città di Vicenza può seguire questo link, per conoscere i dati messi a disposizione della popolazione.

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Il tetto in alluminio è una soluzione sempre più gettonata da chi sta costruendo sul nuovo e ristrutturando un immobile. Si tratta di una soluzione nuova, meritevole di essere considerata da chi ama scoprire materiali innovativi e dalle alte performance materiche.

Tetto in alluminio caratteristiche

L’alluminio è un materiale molto duttile, che per natura non arrugginisce e non è soggetto a rottura. Questo materiale viene impiegato nella realizzazione dei tetti perché è resistente e sa dare vita ad una copertura completa, ampiamente utilizzata nei paesi del nord dove le condizioni climatiche sono alquanto difficili.

Il tetto in alluminio si completa con raccorderie e sistemi di smaltimento delle acque che vengono realizzati nello stesso materiale e ovviamente nello stesso colore. Questo aspetto dona un insieme di armonia complessiva interessante ed esteticamente affascinante all’immobile. Il tetto in alluminio è inoltre positivo contro l’elettromagnetismo, una condizione che merita di essere considerata alla luce della presenza di reti magnetiche sempre più massive nei centri urbani.

Il tetto in alluminio è inoltre resistente alla corrosione, al lavoro degli agenti atmosferici e anche alle intemperie come la neve e i suoi carichi o le forti raffiche di vento. Di base questi tetti vengono garantiti per molti anni, anche 40, contro la rottura, il congelamento e la ruggine.

Tetto in alluminio l’analisi

Scegliere un tetto in alluminio è un’avventura interessante e alcune aziende propongono questi sistemi di qualità in zona. Prima di progettare l’inserimento è opportuno verificare l’urbanistica dell’immobile, perché secondo le leggi vigenti vi possono essere dei vincoli in centro storico o in particolari aree, che chiedono l’inserimento dei tetti con coppi e non ammettono le soluzioni in alluminio.

Una volta appurata questa questione è quindi ideale informarsi con cura sulle caratteristiche di questi tetti e , se l’estetica e e performance sono di gradimento, procedere con un ragionamento che può interessare la sua messa in opera nell’immobile di riferimento.

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Il recupero dei solai in legno è sempre più richiesto in fase di ristrutturazione e di restauro. Si tratta di una scelta che può dipendere da diversi fattori, quali lo stato di conservazione dei solai, la tipologia di immobile e la programmazione economica e di budget stimata per la realizzazione delle opere.

Recupero solai in legno: le fasi principali

In fase di ristrutturazione e di consolidamento dei fabbricati, gli interventi guardano quasi sempre alle sezioni orizzontali, quindi ai solai. Diverse sono le fasi di azione e ogni progettista può ritenere opportuno o meno l’uso di una certa tecnica per recuperare i solai in legno. Di base la più classica e conosciuta si basa sulla volontà di inserire delle travi rompi tratto in metallo nei solai, con lo scopo di alleggerire il carico complessivo che viene ripartito sulle travi.

E qui entra in gioco l’abilità e la capacità di una brava impresa di andare a fondo e di capire quale è lo stato effettivo dei solai e delle travi. Capita infatti che a progetto ultimato e al via dei lavori, ci si accorga che le travi sono molto deteriorate e che quindi è necessario procedere con la realizzazione di un solaio in legno ex novo, che a tutti gli effetti può essere considerato un ‘falso storico’. Chi ama quindi il restauro e si indirizza alle opere ben fatte deve prestare attenzione all’analisi iniziale e procedere con cautela nelle decisioni da prendere.

Recupero solai in legno il consolidamento

È quindi importante verificare in via preliminare lo stato di conservazione della trave di legno all’appoggio. Una volta appurato lo stato di conservazione, è quindi possibile procedere al risanamento statico delle testate, ricostruendo le sezioni che sono state degradate previa posa delle armature a trazione. Si tratta di un’opera affascinante ma complessa, che merita di essere affidata ad tecnici e imprese che vantano esperienza nel settore.

L’Impresa Baraldo opera da anni nel campo della ristrutturazione del restauro e sa quindi come affrontare al meglio il recupero dei solai in legno, effettuando profonde analisi preventive e consigliando la committenza sulla decisione migliore da prendere in fase di operatività.

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L’intonaco di cocciopesto.

Il cocciopesto è un materiale che sta scoprendo una nuova vita e che si propone sempre più richiesto nelle ristrutturazione abitative, ma anche nelle nuove costruzioni. Si tratta di un materiale antico, già impiegato dai romani nelle loro costruzioni.

Cocciopesto: di cosa si tratta

Il cocciopesto è costituito da una base di calce alla quale viene aggiunta la polvere di latterizio. Il risultato è un intonaco positivo dal punto di vista idraulico perché resistente all’umidità. Probabilmente questo materiale edile fu scoperto dai fenici, ma i romani lo impiegarono moltissimo nelle loro costruzioni, sia nella realizzazione delle case che nelle costruzioni civili come i ponti, gli acquedotti, le cisterne e le pareti, in quanto si tratta di un materiale particolarmente adatto ai muri umidi.

Le caratteristiche del cocciopesto

Il cocciopesto vanta tante buone caratteristiche, in particolare:

• è facile da realizzare;
• è rapido da posare;
• dura molto nel tempo;
• ha ottime capacità igroscopiche ed è traspirante;
• è molto piacevole dal punto di vista estetico.

A seconda dei mattoni che vengono frantumati al suo interno, il materiale può assumere una colorazione gialla oppure rossa, quindi si tratta di un intonaco già colorato e che non richiede una pittura successiva. Questo aspetto le rende più economico e veloce rispetto all’intonaco tradizionale.

Il cocciopesto contro l’umidità di risalita

Abbiamo spesso affrontato il problema dell’umidità di risalita, che si crea nelle case antiche e spesso nelle abitazioni al piano terra. Il cocciopesto si propone come un materiale intelligente se la casa è priva di fondazione, se manca di un’adeguata impermeabilizzazione del basamento dell’edificio o se si tratta di una porzione di abitato parzialmente interrata.

Il cocciopesto ai giorni nostri

Anche se la composizione del cocciopesto è semplice, l’edilizia moderna fatica a reperire i giusti materiali in quanto è ‘abituata’ a lavorare con i pre-miscelati. Ciò non toglie che chi desidera costruire o restaurare casa con materiali ricercati possa affidarsi a questa soluzione,che può essere impiegata sia per ambienti interni che esterni.

Esempio di vasca in cocciopesto, fonte http://lineasemplice.blogspot.it/2011/10/vasca-cocciopesto.html

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Quanto conta la bontà del materiale edile?

Spesso abbiamo affrontato il tema della qualità del materiale edile nel nostro blog, ma è importante che la scelta sia sempre accurata, perché solo dai buoni materiali possono nascere le buone opere. La scelta del materiale edile è fondamentale per la buona riuscita dei progetti e, al giorno d’oggi, è importante fare delle distinzioni di genere e di provenienza, perché il mercato offre molte alternative possibili al consumatore.

Materiale edile: quanto conta la provenienza

Il materiale edile può arrivare da ogni parte del mondo. A causa della globalizzazione, la stessa sabbia che un tempo proveniva da regioni vicine, ora può giungere da ogni parte del mondo . Non si tratta di pregiudizio, ma è importante notare che quando un materiale compie un lungo viaggio per giungere a destinazione è sottoposto a sbalzi di temperatura, di umidità e può essere conservato anche in condizioni climatiche difficili. Da ciò può derivare un’alterazione del materiale edile che può pregiudicare la qualità del lavoro. Attenzione quindi alla provenienza, perché qualsiasi essa sia, deve essere associata ad una ricerca qualitativa elevata, la quale si traduce in un costo equo del materiale edile.

Materiale edile: quanto vale il costo?

La riposta è molto, perché si tratta di un termometro che ne segnala la bontà. Anche nell’edilizia, come in molti altri settori, vale la vecchia regola ‘chi spende poco spende tanto‘. In altre parole, un risparmio immediato può portare in un futuro vicino alla richiesta di rifare il lavoro o di ritoccarlo, perché il materiale edile non si è rivelato adatto o tenace, solido o stabile. Il consiglio è di affidarsi a rivenditori conosciuti e di chiedere consiglio a persone di fiducia.

Materiale edile: è una questione di salute?

La riposta è positiva, perché dietro a materiali edili di scarsa fattura possono nascondersi delle insidie per la nostra salute. L’impiego di materiali scadenti può infatti indurre alla formazione di muffe, ma anche liberare nell’ambiente domestico le VOC, ovvero le sostanze volatili dannose per la salute umana.

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Cos’è il piano casa e perché serve ai cittadini?

Sentiamo spesso parlare di piano casa, ma di cosa si tratta in realtà? Il piano casa è un pool di leggi entrate in vigore nel 2008 con il decreto legislativo n.112 del 25 giugno. Il suo obiettivo è di rilanciare il settore edile e al contempo di soddisfare con manovre utili le esigenze abitative delle famiglie che vivono nel nostro paese.

Piano casa: quali sono i settori interessati?

Il piano casa lavora nell’edilizia pubblica e residenziale sovvenzionata, quindi con i programmi statali e regionali che interessano gli aiuti alle famiglie a basso reddito, gli studenti ecc, .. e l’edilizia privata, ovvero l’incoraggiamento alle demolizioni e alle ristrutturazioni, ma anche gli ampliamenti volumetrici e le regole che si propongono a deroga dell’urbanistica vigente.

Piano casa: il rapporto con le regioni

A seguito del primo decreto, nel 2009 è stato indetto un accordo fra Stato e Regioni, dove queste ultime si sono impegnate ad approvare delle proprie normative per quanto riguarda l’urbanistica, con il fine di promuovere le linee guida tracciate dal governo. Ecco che con il termine piano casa non si intende più una singola legge, ma un insieme di norme che racchiudono quelle statali, quelle regionali e quelle locali.

Piano casa: perché è importante per i cittadini?

Chi è interessato all’edilizia o si trova costruire o ristrutturare deve sempre tenere conto del piano casa, perché le norme possono avere un’importanza fondamentale ai fini delle scelte e anche delle regole che si devono rispettare nelle singoli fasi. Con la legge del 28 marzo 2014, il piano casa ha ad esempio fissato molti punti sulle locazioni, con l’introduzione del finanziamento al fondo nazionale per il sostegno all’accesso alle abitazioni in locazione, il piano di ristrutturazione con adeguamento sismico degli alloggi popolari, la cedolare secca e molte altre varianti che meritano di essere prese in considerazione da chi si confronta con l’edilizia per questioni personali. E’ importante che i cittadini interessati conoscano e abbiano ben presente quali sono le linee guida fissate dal governo, ma soprattutto il singolo piano casa stabilito dalla regione di residenza.

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Come e dove si indicano gli incentivi ristrutturazione nel 730 relativo ai redditi 2015?

E’ tempo di compilare il 730 e molte persone possono incontrare delle difficoltà nell’inserire o nel comprendere gli incentivi ristrutturazione relativi all’anno 2015. Da quest’anno tutti possono contare sull’inserimento automatico dei dati, ma se ci sono dei casi speciali è sempre meglio chiedere consiglio al proprio commercialista, al tecnico di fiducia e al Caf o patronato di riferimento.

Incentivi ristrutturazione: dove si trovano nel 730 2016

Le spese che sono state sostenute per gli interventi di ristrutturazione edilizia nel corso del 2015 saranno indicate nel modello scaricabile dal 15 aprile. Esse vanno quindi ad aggiungersi alle altre spese che interessano la casa, come ad esempio la detrazione degli interessi passivi sui mutui.

E’ importante ricordare che l’anno scorso non tutte le persone che stavano usufruendo degli incentivi ristrutturazione avevano visto apparire le somme nel modello precompilato, ma le cose dovrebbero andare meglio per l’anno in corso, grazie alla migliorie del sistema telematico di riferimento.

Le banche e le poste dovranno infatti comunicare entro la fine di febbraio all’Agenzia delle Entrate i dati dei cosiddetti bonifici parlanti, che interessano gli incentivi ristrutturazione e quelli che riguardano la riqualifica degli immobili. Deve quindi trattarsi di un incrocio di dati.

Attenzione, perché per l’anno in corso le spese che sono state sostenute nel 2015 non verranno indicate nel modulo della dichiarazione, ma nel foglio informativo che si presenta in allegato. Questa scelta è stata fatta per permettere al contribuente o agli intermediari che compilano la dichiarazione dei redditi di convalidare oppure di eliminare i dati trasmessi dall’Agenzia delle Entrate.

Incentivi ristrutturazione: bisogna solo controllare?

La riposta è sì, ma è necessario che i controlli siano precisi. E’ quindi importante conservare tutte le ricevute, i bonifici bancari e le fatture, al fine di effettuare un controllo preciso sull’ammontare degli incentivi ristrutturazione che si trasformano in detrazioni fiscali da richiedere mediante il modello 730 del 2016.

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Il risparmio energetico si lega al concetto di day lighting e alla volontà di illuminare gli spazi con la luce del sole.

Il risparmio energetico è il fine al quale molte persone che stanno costruendo o ristrutturando casa ambiscono. Il concetto è vasto, e interessa i consumi elettrici, relativi al riscaldamento e alla refrigerazione, ma anche l’impatto ambientale che una certa costruzione può avere nei confronti della natura.

Sempre più tecnici si stanno impegnando a favorire il risparmio energetico, adottando sistemi che favoriscono il day lighting, ovvero la possibilità di illuminare il più possibile gli spazi interni con la luce del sole. E’ interessante notare che molte tecniche sofisticate vengono applicate soprattutto nei paesi del nord, dove la luce a disposizione degli abitanti è notoriamente poca. Perché quindi non adottare le stesse pratiche in una terra baciata dal sole come l’Italia?

Risparmio energetico: cosa sono i tunnel solari?

Il day-lighting viene favorito da progettazioni attente, che impiegano sistemi di finestre e nelle situazioni più sofisticate utilizzano tunnel solari o tubi solari, che garantiscono l’entrata della luce in casa per illuminare anche gli spazi più bui e particolari I sistemi di illuminazione a tubo utilizzano di base un cilindro riflettente posizionato alle due estremità, che permette di raggiungere le diverse stanze, anche quelle particolari come i sottotetti o i pertugi. La luce viene quindi incanalata per potere essere riflessa all’interno dei singoli ambienti che compongono l’abitazione o gli spazi professionali.

Il tunnel solare garantisce risparmio energetico perché ovviamente si accendono meno luci in casa, ma porta anche benessere perché la luce naturale è fonte di salute per gli esseri umani. Per quanto riguarda la tecnica, i vantaggi si leggono nella possibilità di resa maggiore rispetto ai lucernari, alla mancanza di problemi legati alle infiltrazioni e alla facilità di montaggio, perché i sistemi di tunnel solari possono essere installati anche su edifici già esistenti.

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