Anche se apparentemente i due termini possono assomigliarsi, in realtà il restauro conservativo è ben diverso dalla ristrutturazione edilizia. Per questo oggi vogliamo parlarvi delle differenze fra queste due tecniche.

Di base ciò che fa differire i due termini è la volontà di conservare dal punto di vista formale e funzionare l’immobile e questo è anche il principio espresso nella sentenza del Consiglio di Stato n. 3505 del 14/07/2015. In quel caso il Consiglio ha dichiarato che il restauro e il risanamento conservativo, è un’attività rivolta

“ … a conservare l’organismo edilizio e ad assicurarne la funzionalità mediante un insieme sistematico di opere che, nel rispetto degli elementi tipologici, formali e strutturali (di esso) …,

La  ristrutturazione edilizia si configura nel rinnovo degli elementi costitutivi dell’immobile e anche nella possibile alterazione della fisionomia originaria.

Non vi è quindi manutenzione straordinaria e nemmeno risanamento, tecniche che presuppongono che lo stabile rimanga immutato, almeno nelle componenti strutturali e nella distribuzione interna della sua superficie.

Se guardiamo alla definizione, il restauro viene definito come un insieme sistematico di opere che vanno a rispettare gli elementi fondamentali dell’immobile e ne assicurano una destinazione d’uso compatibile.

Alla fine dei conti, la differenza fra il restauro conservativo e la ristrutturazione edilizia sta quindi nella conservazione formale e funzionale dello stabile. Il restauro la rispetta mentre la ristrutturazione può variarla.

Questa definizione può apparire scontata per molti, ma in realtà è ampia la confusione in merito. Si propongono anche e soprattutto diverse le tecniche da applicare, la progettazione richiesta e l’uso dei materiali, quindi si tratta di una differenza che ha dei notevoli riflessi pratici.

Chi desidera rivalutare il proprio immobile può quindi chiedere quale sia la strada giusta da percorrere, dal punto di vista strutturale, estetico e strettamente economico.

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Il recupero dei solai in legno è sempre più richiesto in fase di ristrutturazione e di restauro. Si tratta di una scelta che può dipendere da diversi fattori, quali lo stato di conservazione dei solai, la tipologia di immobile e la programmazione economica e di budget stimata per la realizzazione delle opere.

Recupero solai in legno: le fasi principali

In fase di ristrutturazione e di consolidamento dei fabbricati, gli interventi guardano quasi sempre alle sezioni orizzontali, quindi ai solai. Diverse sono le fasi di azione e ogni progettista può ritenere opportuno o meno l’uso di una certa tecnica per recuperare i solai in legno. Di base la più classica e conosciuta si basa sulla volontà di inserire delle travi rompi tratto in metallo nei solai, con lo scopo di alleggerire il carico complessivo che viene ripartito sulle travi.

E qui entra in gioco l’abilità e la capacità di una brava impresa di andare a fondo e di capire quale è lo stato effettivo dei solai e delle travi. Capita infatti che a progetto ultimato e al via dei lavori, ci si accorga che le travi sono molto deteriorate e che quindi è necessario procedere con la realizzazione di un solaio in legno ex novo, che a tutti gli effetti può essere considerato un ‘falso storico’. Chi ama quindi il restauro e si indirizza alle opere ben fatte deve prestare attenzione all’analisi iniziale e procedere con cautela nelle decisioni da prendere.

Recupero solai in legno il consolidamento

È quindi importante verificare in via preliminare lo stato di conservazione della trave di legno all’appoggio. Una volta appurato lo stato di conservazione, è quindi possibile procedere al risanamento statico delle testate, ricostruendo le sezioni che sono state degradate previa posa delle armature a trazione. Si tratta di un’opera affascinante ma complessa, che merita di essere affidata ad tecnici e imprese che vantano esperienza nel settore.

L’Impresa Baraldo opera da anni nel campo della ristrutturazione del restauro e sa quindi come affrontare al meglio il recupero dei solai in legno, effettuando profonde analisi preventive e consigliando la committenza sulla decisione migliore da prendere in fase di operatività.

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Il restauro conservativo è regolato dall’art. 3, comma 1, lettera c) del Testo Unico dell’Edilizia . Scopo del restauro conservativo è di

…conservare l’organismo edilizio e ad assicurarne la funzionalità mediante un insieme sistematico di opere che, nel rispetto degli elementi tipologici, formali e strutturali dell’organismo stesso, ne consentano destinazioni d’uso con essi compatibili.
Tali interventi comprendono il consolidamento, il ripristino e il rinnovo degli elementi costitutivi dell’edificio, l’inserimento degli elementi accessori e degli impianti richiesti dalle esigenze dell’uso, l’eliminazione degli elementi estranei all’organismo edilizio.

Restauro conservativo esempi di interventi

Quali interventi possono essere effettuati con il restauro conservativo? Vediamo alcuni esempi.

Il restauro conservativo può operare sul cambio della destinazione d’uso a patto che sia consentito dalla disciplina urbanistica in corso e non vada in contrasto con le caratteristiche proprie dell’edifico.

Il restauro conservativo permette di realizzare un bagno in un edifico antico che ne è sprovvisto al fine dei renderlo agibile e può operare sul ripristino o sulla sostituzione delle finiture interne ed sterne ad esso. I materiali possono essere differenti da quelli originari, ma devono in ogni caso presentare delle caratteristiche di congruenza alle caratteristiche dello stabile con attenzione agli elementi di pregio.

Il restauro conservativo interessa quindi le modifiche alla planimetria purché non si verifichino alterazioni dell’assetto complessivo o di parti ad esso comuni e guarda all’eliminazione delle superfetazioni e alla realizzazione e all’integrazione degli impianti tecnologici e di servizio igienico sanitario.

Cosa serve per il restauro conservativo

Il restauro conservativo richiede la DIA o il Permesso di Costruire e nel caso in cui lo stabile sia soggetto a vincoli di natura architettonica bisogna fare richiesta dei nulla osta alla soprintendenza.

Le richieste interessano infine la notifica preliminare all’ASL se operano due aziende in cantiere e la  denuncia di variazione catastale se avvengono modifiche che interessano la consistenza degli edifici.

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Il restauro Thiene chiede di essere considerato con attenzione sotto molti aspetti.

Chi sceglie di restaurare deve considerare tanti aspetti. Il restauro non è solo un’opera di rivalutazione pratica, ma un servizio che viene reso al tessuto urbano e alla stessa collettività. Si tratta di una scelta importante, che acquista un valore speciale quando il restauro ha un valore conservativo e legato alla storia di un certo luogo. Nel restauro, Thiene e i paesi limitrofi si propongono come luoghi cruciali, perché molte sono le condizioni da considerare e gli aspetti urbanistici e storici che meritano attenzione. Vediamo 5 aspetti da considerare per chi sceglie di iniziare un restauro a Thiene.

1- Considerare la zona di riferimento: un restauro può essere conservativo o meno, ma la valutazione complessiva deve tenere conto del tessuto urbano di riferimento. In parole semplici, bisogna guardarsi attorno per dare vita a progetti armoniosi con l’ambiente e con il contesto che circonda l’immobile;

2- Parlare con gli uffici di riferimento: non si tratta solo di parlare e con gli uffici tecnici, ma anche di dialogare con le autorità, soprattutto se lo stabile presenta delle particolarità o una speciale valenza storica;

3- Valutare la bioedilizia: il restauro Thiene vanta una tradizione notevole e interessante, basti pensare ai progetti legati alla meravigliosa Villa Fabris. La bioedilizia può essere valutata come una strada da percorrere, perché si tratta di soluzioni che possono rendere la ristrutturazione amica dell’ambiente e al servizio degli abitanti;

4- Studiare l’architettura del passato: non serve essere ingegneri o architetti per costruirsi una valida cultura sull’architettura del territorio. Basta un giro in bibliotecario, per capire quali sono gli elementi antichi che possono essere resi moderni e introdotti per dare vita ad un lavoro ben fatto, ma soprattutto legato al territorio sotto ogni aspetto;

5- Scegliere l’impresa giusta: chi lavora nel restauro conosce le regole e le difficoltà, ma anche le infinite possibilità che questa arte sa riservare. Il restauro Thiene merita di essere portato avanti da aziende specializzate, come l’Impresa Edile Baraldo, forte nel resaturo e di un’esperienza maturata in anni di attività.

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Cambio di destinazione d’uso degli immobili: possono essere progettate delle vere e proprie meraviglie!

Cambio di destinazione d’uso degli immobili: l’esempio di via Tortona a Milano

Molti immobili, soprattutto antichi, possono avere una destinazione d’uso diversa da quella destinata all’abitazione. Accade con le vecchie fabbriche, le vecchie officine meccaniche e anche con molti ristoranti dismessi che al giorno d’oggi vengono convertiti in ambienti destinati all’abitazione oppure ad ibridi che accolgono lo spazio abitativo e professionale. Un grande esempio di questa riqualificazione è via Tortona a Milano, uno spazio che fino ad alcuni tempi fa era prettamente industriale, e che è stato abbandonato per poi venire riqualificato in modo assolutamente geniale da tanti architettati, che l’hanno convertito in una fucina di spazi belli e ampiamente vivivili. In queste aree, i vecchi magazzini polverosi si sono trasformati in lussuosi loft, che associano allo spazio delle abitazioni delle porzioni di verde impensabili da trovare in una metropoli come Milano. Ma non basta andare tanto lontano per incontrare esempi come questi, perché anche a Vicenza e in provincia esistono tanti immobili destinati all’industria e che ora sono stati adibiti ad abitazioni. E’ il caso di vecchie fabbriche e di latterie, edifici scenografici e che hanno i ‘muri buoni’, dotati di ampie vetrate che permettono di godere di una luminosità fuori dal comune.

L’ingegno degli architetti e la voglia di sperimentare dei committenti ha quindi dato vita ad un processo di riqualificazione molto sentito, che al giorno d’oggi si propone sempre più in voga in quanto permette di acquistare edifici a costo molto bassi e di rivalutarli impiegando tecniche diverse, migliorandoli dal punto di vista ambientale e facendo un grande favore alla collettività, che nella maggior parte di casi vede un edificio fatiscente convertirsi in una bella dimora. Un problema che accompagna la ristrutturazione di questi edifici è interessa però il cambio di destinazione d’uso degli immobili. In altri termini, un edificio può nascere con intento residenziale, oppure con intento commerciale e/o industriale e per cambiare la destinazione d’uso servono delle pratiche e lo svolgimento di un iter burocratico, che, alcune volte, può proporsi un po’ problematico. Analizziamo questo aspetto e vediamo quali sono i benefici e i possibili problemi che gli utenti potrebbero incontrare lungo il loro percorso.

Poniamo il caso che una persona disponga di un magazzino che desidera trasformare in locale abitativo, perché ampio, dotato di spazi verdi e papabile per essere convertito in un bel loft tutto da gustare. In questo caso il cambio di destinazione d’uso degli immobili va da commerciale a residenziale. Va premesso che ogni comune ha una sua legislazione sull’argomento, quindi è buona prassi farsi aiutare da un tecnico preciso, che si in grado di ricercare tutte le norme relative al caso e di proporle con chiarezza l cliente.

Cambio di destinazione d’uso degli immobili: da commerciale a residenziale

Se il locale desidera essere variato da C2 ad un A2, ovvero ad un’abitazione di tipo civile, oppure ad un A10, un ufficio o studio privato, si mette in atto una variazione che richiede lo svolgimento di importanti opere interne, quali la costruzione di servizi igienici, la realizzazione e la successiva messa in norma degli impianti e la doverosa verifica delle superfici aeroilluminate, ovvero la sufficiente presenza di porte e di finestre nella superficie abitativa complessiva. Il tutto deve essere eseguito secondo la normativa locale, ma questa opera di ristrutturazione comporterà sicuramente un aumento del carico urbanistico e quindi il pagamento di oneri, che deve essere conteggiato da un professionista abilitato come un geometra, un architettato o un ingegnere. Tutti questi calcoli servono innanzitutto per rendere l’edificio salubre e abitabile, ma anche per ottenere il certificato di agibilità. La variazione del coefficiente per il calcolo dell’Imu va inoltre a variare, a seconda che si tratto di un A10 oppure di un semplice edificio residenziale.

Il cambio di destinazione d’uso degli immobili sembra essere la moda del momento, scopriamo quali sono i vantaggi e gli svantaggi di questa scelta.

Cambio di destinazione d’uso degli immobili: da magazzino a negozio

Un altro caso di cambio di destinazione d’uso degli immobili interessa il passaggio da magazzino a locale commerciale, ovvero nella trasformazione di uno spazio dismesso ad un negozio con annessa magari abitazione. Anche in questo caso tutto dipende dalla normativa proposta dai comuni, quindi è indispensabile potere disporre di un bravo professionista che sappia procurarsi e interpretare le leggi in vigore nel paese dove si trova l’immobile. In questo caso si tratta di un passaggio ad una categoria C1, ovvero ad una commerciale e quindi il cambio di destinazione interessa il pagamento di oneri perché varia il carico urbanistico, anche se molto spesso può avvenire una cambio di coefficiente dell’imu che potrebbe abbassarsi. Tutto dipende, quindi, dalle scelte che sono in vigore nel comune dove è dislocato l’immobile.

Cambio di destinazione d’uso degli immobili: che tempi aspettarsi

Molto dipende dalla celerità degli uffici in quanto, in alcuni casi, la richiesta di cambio di destinazione d’uso degli immobili può avvenire in seguito ad una decisione del consiglio comunale. Può capitare nei casi di edifici particolari, posizionati in certe zone strategiche della città. Se pensiamo a questo aspetto non possiamo che ritenere che serva il giusto tempo per comprendere quali sono le modalità di cambiamento. In linea di massima il passaggio tra locale commerciale o magazzino ed edificio residenziale si rivela, solitamente più veloce rispetto al passaggio contrario, quindi le persone che dispongono di un immobile di questo genere o che desiderano acquistarlo devono in assoluto informarsi sui tempi dal proprio geometra o architetto e richiedere precise informazioni in comune, per evitare di far trascorrere troppo tempo dall’inizio dei lavori.

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Perché la valutazione dei solai è così importante?

Chi si appresta a ristrutturare la propria abitazione ha la necessità di comprendere lo stato di salute dei solai presenti nell’abitazione. Può capitare che i solai siano stati realizzati in legno, oppure in altri materiali come il cemento. Durante il tempo i solai, soprattutto quelli in legno possono avere subito delle alterazioni, soprattutto nelle case più antiche e chiedono quindi di essere ristrutturati per rendere la casa sicura e perfettamente abitabile. Come è quindi possibile valutare lo stato di salute dei solai?

A meno che gli abitanti non siano dei tecnici specializzati, è fondamentale chiedere aiuto ad una brava impresa edile, che sia in grado di analizzare lo stato del legno e consigliare gli abitanti sulla scelta migliore da eseguire. Ecco che l’Impresa Edile Baraldo si occupa di valutare lo stato di salute dei solai a Vicenza e in provincia, per comunicare i dati agli abitanti e quindi consigliarli al meglio sui lavori da eseguire. Spesso l’impresa mira ad eseguire dei restauri di stampo conservativo, ovvero si propone di impiegare materiali originari e di salvaguardare la struttura della casa senza alterarla, a meno che non vengano richieste operazioni di diversa.

La ristrutturazione solai a Vicenza e in provincia deve essere accompagnata da una buona conoscenza dello stato di salute della struttura.

La valutazione e la successiva  ristrutturazione dei solai a Vicenza e in provincia si rivela come un servizio fondamentale, che deriva da anni di esperienza e che si inserisce di rigore fra le nozioni che chi sta ristrutturando casa deve conoscere. Gli aspetti tecnici più speciali possono essere spiegati e quindi compresi dagli abitanti, che poi possono scegliere in autonomia come comportarsi nella gestione dei loro spazi interni.

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Prima di ristrutturare casa è importante pensare ad alcune, importanti, operazioni preliminari, come le comunicazioni ai vicini, l’imballo dei mobili e anche la protezione delle superfici.

Come ci dobbiamo comportare prima dell’arrivo degli addetti ai lavori? Ristrutturare casa è un’avventura che inizia nel momento in cui si sceglie di rendere gli spazi abitativi freschi e rinnovati e che si conclude con il trasloco e quindi con l’inizio di una nuova vita…Ci sono degli aspetti che chi sceglie di ristrutturare casa spesso da per scontati ma che, nella realtà, non lo sono affatto. Ecco alcuni piccoli consigli per eseguire al meglio le operazioni preliminari di ristrutturazione:

Il trasloco dei mobili e degli effetti personali. Se c’è la possibilità di andare a soggiornare in un’altra abitazione durante il restauro, i mobili e gli effetti personali devono essere preparati con cura, impacchettati e quindi spostati in un magazzino oppure in un’abitazione di appoggio. E’ buona norma organizzare il tutto con largo anticipo, quindi informarsi sui costi delle attrezzature da noleggiare come i camion per il trasloco e i furgoncini e pensare anche alla possibilità di dover noleggiare un’attrezzatura speciale nel caso le abitazioni siano difficili da raggiungere. I costi variano molto, per cui è meglio chiedere un po’ di preventivi in giro per risparmiare e confrontare i vari servizi offerti.

Proteggere le superfici delicate e le sezioni murarie di pregio. Durante la ristrutturazione gli operai vanno ‘dritto al sodo’ e spesso non hanno il tempo ne il compito di proteggere le superfici. Spetta agli abitanti stendere gli eventuali teloni, proteggere gli elementi di pregio e quindi preparare la stanza nel migliore dei modi. In questo modo la ditta che restaura potrà lavorare in modo immediato e sarà ben felice di farlo!

Informare gli eventuali abitanti del palazzo che si sta per ristrutturare casa, comunicando l’inizio dei lavori con una lettera scritta. E’ buona norma comunicare la data con un buon anticipo, avvisando tutti con un bel cartello dove dovranno essere riportati i dati dell’impresa edile in modo da avere dei numeri di telefono in caso di necessità. In alternativa si può comunicare l’inizio della ristrutturazione anche al  proprio amministratore che provvederà ad inviarvi una comunicazione ufficiale da lui timbrata da affiggere al portone o in bacheca condominiale.

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L‘umidità di risalita colpisce anche le abitazioni più moderne e l’intensità del fenomeno dipende soprattutto dalla quantità di acqua che è presente nel terreno, nonché dalla porosità della muratura che costituisce il fabbricato. Si tratta di una manifestazione chimica, in quanto la componente salina dell’acqua sale seguendo le pareti e, a seguito dell’evaporazione dell’acqua provoca una sorta di deposito. Questo deposito si manifesta in un attacco alle strutture dell’abitazione che può rivelarsi con macchie superficiali sulla parte dipinta, quindi con un attacco all’intonaco e infine con un danneggiamento alle pareti vere e proprie, che possono riempirsi di fessure e anche di crepe.

Un esempio classico di umidità di risalita

Va da sé che se il processo non viene bloccato, può intaccare la salute dell’abitazione e si propone continuo e logorante. La prima azione da compiere si basa sulla rilevazione del tasso di umidità delle pareti. Questa rilevazione viene eseguita mediante speciali attrezzature. Una volta stabilita la causa e la portata del problema, chi ristruttura casa può scegliere di operare in due modi diversi:

– operare chimicamente, ovvero realizzare una barriera di resina impermeabilizzante che blocca l’umidità di risalita, la quale elimina il contatto fra il terreno e il cemento.

– operare meccanicamente, ovvero rimuovere una parte di muratura e sostituirla con altri materiali che non possono essere intaccati, quindi con sistemi plastici o metallici.

L’umidità di risalita è una bella scocciatura. Se anche voi notate che si manifestano questi problemi nella vostra abitazione, potete affidarvi ad una risoluzione attenta e definitiva, chiedendo un sopralluogo eseguito dall’Impresa Edile Baraldo di Thiene, Vicenza. Grazie all’esperienza acquisita nel settore, l’impresa edile Baraldo di Thiene, Vicenza, sa operare in modo attento contro l’umidità di risalita, eseguendo le eventuali rilevazioni e quindi consigliando gli abitanti sulla scelta migliore da preferire per risanare l’ambiente: per una casa sana, fresca e al riparo dall’umidità!

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FASE 1 DEL RESTAURO: UN PARTICOLARE DEL SOLAIO E DELLE TRAVATURE

L’impresa edile Baraldo di Thiene si occupa di eseguire accurati restauri in città e nella provincia di Vicenza. La conoscenza dei materiali e la lunga esperienza acquisita hanno permesso all’impresa di scegliere materiali speciali, diversi a seconda delle esigenze e finalizzati ad ottenere risultati ottimali in ogni occasione. Durante il restauro molti sono i fattori che ‘giocano’ nella scelta dei materiali e questo esempio può fotografico può illustrare il fascino che contraddistingue alcune fasi delle operazioni.

RESTAURO FASE 2: PARTICOLARE DEL SOLAIO E DELLE TRAVATURE

La situazione originaria si basava su un solaio di arelle con calce, risalente agli anni ’40. Nella parte superiore si trovavano dei murali in larice e il tetto era caratterizzato dalla presenza di travi diagonali in legno di abete naturale. Ecco che la prima operazione si è basata sull’eliminazione ogni sezione presente nel sottotetto, che si presentava usurata e anche pericolante. Il restauro ha quindi previsto l’introduzione di putrelle in ferro. Al contempo, le sezioni in muratura sono state rifatte, impiegando i sassi che erano già presenti nell’abitazione, i quali sono stati lavati e puliti cura per poi essere nuovamente utilizzati. Questa fase del restauro si presenta molto carismatica, in quanto assume dei tratti conservativi che mirano a preservare la natura stessa dell’abitazione. Impiegando i sassi ripuliti e spazzolati sono stati quindi ricostruiti i muri.

PARTICOLARE DELLE TRAVATURE IN ABETE NATURALE

La posatura dei travi è avvenuta in un secondo momento e la scelta è caduta su elementi realizzati in legno di abete, uno fra i legni maggiormente impiegati nel restauro e nell’edilizia grazie alle sue doti di portanza e di resistenza all’usura. I travi sono stati trattati con consone vernici neutre e spazzolati, per offrire un’estetica piacevole e per renderli salubri e inattaccabili dai batteri e dalle muffe.

PARTICOLARE DEI TRAVI E DEL SOLAIO

La successiva posa sui muri ricostruiti ha permesso di ottenere un risultato molto simile all’originale, in quanto i muri presentavano gli stessi sassi e i nuovi travi richiamavano esteticamente quelli che erano presenti in origine. I travi sono stati quindi fissati e dalle immagini si possono notare le chiusure con i mattoni, fissati con l’apposita malta bastarda, un mix di calce e cemento che blocca i travi e li rende sicuramente ancorati alla struttura della casa.

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Chi sceglie di restaurare un’abitazione può spesso incontrare la necessità di lavorare sui solai, in quanto queste sezioni possono presentarsi usurate o addirittura poco sicure. Le case datate sono infatti caratterizzate da molti lavori eseguiti al loro interno, da scelte talvolta operate in periodi storici diversi e che quindi interessano un diverso impiego dei materiali. Può quindi capitare che i solai siano realizzati completamente in legno, oppure in solo cemento, a seconda delle scelte che erano state eseguite in passato. Come deve quindi comportarsi chi sceglie di restaurare? Qual’è la scelta migliore da attuare quando i solai devono essere sostituiti o migliorati? 

Molto dipende dalle esigenze e dai gusti degli abitanti, in quanto ogni materiale ha il suo scopo, il suo aspetto estetico e svolge determinate funzioni all’interno dell’abitazione. L’impresa edile Baraldo di Thiene mira ad apportare, qualora fosse possibile e qualora gli abitanti si ritenessero d’accordo, un restauro di tipologia conservativa, ovvero a rivalutare le caratteristiche originarie dell’abitato senza snaturarlo. In questo modo la bellezza dell’abitazione può essere salvaguardata e incrementata grazie all’impiego di tecniche e materiali di ultima generazione.

L’impresa edile Baraldo opera a Thiene e in provincia di Vicenza avvalendosi di uno studio tecnico interno, allo scopo di ottimizzare i tempi e i costi delle progettazioni e quindi di rendere le operazioni di restauro più snelle. Al momento della scelta relativa ai solai, l’impresa e l’ufficio tecnico eseguono quindi delle valutazioni che interessano la normativa vigente e che mirano a soddisfare appieno le richieste del committente. A seconda della situazione che si incontra, l’impresa cerca di rivalutare le porzioni esistenti, senza mai sovraccaricarle e quindi proponendo le migliori soluzioni di travature, solai lignei, solai collaboranti e solai misti per materiali e tipologie.

In questo modo i committenti possono sia valutare il grado di conservazione attuabile che scegliere quale sia l’opzione migliore per ottimizzare i costi e i tempi delle opere.

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