Da quando sono entrate in vigore le agevolazioni a fine anno alcune vengono riproposte e confermate, mentre altre diminuiscono nel valore o addirittura vengono tolte. Quali saranno gli incentivi edilizia 2018? Vediamo cosa ha stabilito la legge di Bilancio in merito.

Incentivi edilizia 2018 i confermati

Confermato l’ecobonus del 65% per tutto il 2018 che interessa le spese di efficientamento per la casa. Attenzione però al perimetro degli interventi che possono essere incentivati, perché la posa in opera degli infissi, delle schermature solari e delle caldaie con tecnologia a condensazione e a biomassa passano dal 65% del 2017 al 50% del 2018. Gli interventi all’involucro edilizio come i cappotti, i pannelli e le pompe di calore restano al 65%.

Ok al bonus edilizio del 50% per tutto il 2018 con tetto massimo di spesa di 96mila euro, così come il bonus mobili che prevede la detrazione del 50% per l’acquisto di mobili e anche di grandi elettrodomestici a patto che siano in classe energetica A oppure A+. In questo caso il tetto massimo è di 10mila euro e, come avviene con gli altri inventivi, verranno ‘spalmati’ in 10 anni di rimborso.

Incentivi edilizia 2018 new entry

Cosa bolle in pentola per gli incentivi edilizia 2018? La novità interessa il verde, con l’introduzione del bonus verde dal 1 gennaio 2018. Si tratta della detrazione del 36% delle attività destinate ai giardini e alle aree green, fino ad un massimo di spesa di 5mila euro.

Queste gli incentivi edilizia 2018 più notevoli, ma per avere un chiaro quadro della situazione vi invitiamo a parlare con il vostro tecnico di fiducia per capire quali sono le spese che possono essere detratte in fase di ristrutturazione o restauro del vostro immobile.

Vi invitiamo altresì a contattare l’Impresa Edile a Thiene Baraldo per chiedere un preventivo di lavori edili eseguiti con professionalità ed esperienza. Per un contatto veloce cliccate qui.

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Chi si appresta a ristrutturare o restaurare un’immobile deve, molto spesso, affrontare l’intervento di sottomurazione. Si tratta di rafforzare la struttura fondale prolungandola, con lo scopo di raggiungere gli strati di terreno più resistenti e consistenti e di aumentare l’area di base per diminuire il cosiddetto ‘carico unitario’.

Cautela è la parola d’ordine che viene impiegata nella progettazione e nella esecuzione della sottomurazione, perché questo intervento può causare problemi di instabilità, soprattutto alle strutture più elevate.

Tecnicamente, la sottomurazione viene eseguita in primo luogo puntellando le murature che si trovano al disopra della zona d’intervento. All’interno della muratura vengono quindi inserite delle travi, chiamate in gergo tecnico ‘somari’, che poggiano su sostegni posizionati in sezioni esterne ed interne alla stessa muratura.

Per non compromettere la stabilità dell’edificio gli scavi di sottomurazione vengono effettuati contemporaneamente su aree sufficientemente distanti fra di loro.

La procedura di sottomurazione

La procedura di sottomurazione è alquanto affascinante e prevede diverse fasi:

• si definiscono i vuoti e i pieni nelle aree di lavoro;
• iniziando dai vuoti si scava fino alle fondazioni esistenti e si armano le pareti mentre si approfondisce lo scavo;
• si divide il cantiere in aree e si scava fino alla quota che diventerà la nuova fondazione;
• si scava la vecchia fondazione e la si puntella e si esegue la nuova fondazione al disotto di quella vecchia.

Queste sono le fasi base della sottomurazione, che possono variare in base alle metodologie di progettazione alle modalità di lavoro delle stesse imprese. Si tratta di un’opera importante quanto interessante, che permette di stabilizzare l’edificio e che si lega fortemente alle nuove direttive sull’antisismica in edilizia.

Impresa Edile Baraldo propone servizi di ristrutturazione, restauro e nuova costruzione impiegando tecniche all’avanguardia e sfruttando l’esperienza acquisita nel corso degli anni. Vi invitiamo a contattare l’impresa per un sopralluogo e per richiedere un preventivo di spesa.

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Anche se apparentemente i due termini possono assomigliarsi, in realtà il restauro conservativo è ben diverso dalla ristrutturazione edilizia. Per questo oggi vogliamo parlarvi delle differenze fra queste due tecniche.

Di base ciò che fa differire i due termini è la volontà di conservare dal punto di vista formale e funzionare l’immobile e questo è anche il principio espresso nella sentenza del Consiglio di Stato n. 3505 del 14/07/2015. In quel caso il Consiglio ha dichiarato che il restauro e il risanamento conservativo, è un’attività rivolta

“ … a conservare l’organismo edilizio e ad assicurarne la funzionalità mediante un insieme sistematico di opere che, nel rispetto degli elementi tipologici, formali e strutturali (di esso) …,

La  ristrutturazione edilizia si configura nel rinnovo degli elementi costitutivi dell’immobile e anche nella possibile alterazione della fisionomia originaria.

Non vi è quindi manutenzione straordinaria e nemmeno risanamento, tecniche che presuppongono che lo stabile rimanga immutato, almeno nelle componenti strutturali e nella distribuzione interna della sua superficie.

Se guardiamo alla definizione, il restauro viene definito come un insieme sistematico di opere che vanno a rispettare gli elementi fondamentali dell’immobile e ne assicurano una destinazione d’uso compatibile.

Alla fine dei conti, la differenza fra il restauro conservativo e la ristrutturazione edilizia sta quindi nella conservazione formale e funzionale dello stabile. Il restauro la rispetta mentre la ristrutturazione può variarla.

Questa definizione può apparire scontata per molti, ma in realtà è ampia la confusione in merito. Si propongono anche e soprattutto diverse le tecniche da applicare, la progettazione richiesta e l’uso dei materiali, quindi si tratta di una differenza che ha dei notevoli riflessi pratici.

Chi desidera rivalutare il proprio immobile può quindi chiedere quale sia la strada giusta da percorrere, dal punto di vista strutturale, estetico e strettamente economico.

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Il restauro, soprattutto se di matrice conservativa, chiede di recuperare più materiali possibili dall’immobile, al fine di generare un risultato rispettoso della natura estetica e fortemente diretto alla funzionalità nell’uso abitativo. In particolare, è sempre più diffusa la scelta di salvaguardare i serramenti antichi, restaurandoli e donando loro nuova vita, per introdurli felicemente nel nuovo progetto di restauro.

Il recupero dei serramenti conservativo

Vi sono dei serramenti di matrice antica di grande bellezza, realizzati con materiali nobili come il legno e i metalli. Questi serramenti possono essere sfruttati nel percorso di restauro e diventare parte del nuovo progetto abitativo. In che modo? La prima operazione da fare è valutare il loro stato di conservazione, perché molto spesso ciò che sfugge all’occhio potrebbe essere problematico ai fini della costruzione. Si tratta, soprattutto, dei serramenti in legno, che possono sembrare apparentemente sani, ma in realtà essere stati attaccati da parassiti che ne hanno minato la struttura.

Se l’intenzione è di operare con il restauro delle porte e delle finestre, è quindi opportuno chiedere aiuto a degli esperti ed effettuare una ‘radiografia’ che permette di valutare lo stato di conservazione del legno. Se il responso è positivo, è quindi opportuno chiedere almeno tre preventivi per la ‘messa a nuovo’ dei serramenti.

Le finestre sono, purtroppo, i serramenti più problematici da restaurare, in primis perché richiedendo molto lavoro e, in secondo luogo, perché difficilmente possono raggiungere elevati standard qualitativi come quelli moderni, che mostrano vetri più spessi e camere d’aria che tengono la casa ben isolata in ogni stagione.

Il consiglio è di puntare sui balconi, strutture di grande bellezza che possono essere opportunamente restaurate e tornare a donare pregio alla casa e le porte, che possono essere riutilizzate anche in versione moderna, soprattutto per dividere gli spazi interni se fatte scorrere su binari anticati.

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Dati confortanti arrivano in materia di ristrutturazione immobiliare, in particolare dal salone della riqualificazione Restructura, che ha appena chiuso la sua XXIX edizione di Torino. Cosa è emerso e come si profila il panorama del settore?

Ristrutturazione immobiliari: i dati dell’anno

Il salone di settore ha confermato un trend più volte annunciato, ovvero la riqualificazione edilizia si sta pian piano riprendendo e, al giorno d’oggi, interessa il 70% del mercato delle costruzioni. Le previsioni sono in crescita, secondo quanto stabilito dal Cresme, il Centro ricerche economiche e sociali del mercato dell’edilizia. La percentuale di crescita stimata è dell’8.8% fra il 2017 e il 2021. Non si tratta sicuramente di una crescita fantastica, ma di una previsione prudente e che tiene conto della grave condizione in cui verteva finora il mercato della costruzione.

Il salone Restructura ha quindi fatto il punto sugli incentivi fiscali, che secondo i dati raccolti hanno permesso al 55% delle famiglie italiane, quindi 14.2 milioni di su una base complessiva di 25.9 milioni di abitanti di realizzare i propri progetti di ristrutturazione immobiliare.

A quanto sono ammontate le spese totali? Secondo le stime, si parla di 14.200.000 interventi, che hanno interessato 237 miliardi di euro nel complesso. 215 sono stati destinati al recupero edilizio e 32 alla riqualificazione energetica degli immobili.

I dati sono quindi buoni e possono essere intesi come il preludio a una condizione di miglioramento in termini generali. La ristrutturazione immobiliare è, infatti, vista come una soluzione che può essere adottata soprattutto nei centro storici e che merita di essere intrapresa al giorno d’oggi, alla luce delle possibili agevolazioni fiscali proposte dallo stato.

Se desiderate ricevere informazioni sulla ristrutturazione immobiliare e contare su un’azienda forte nel restauro, vi invitiamo a chiedere un incontro con i responsabili dell’Impresa Baraldo, oggi più che mai attiva nel settore delle ristrutturazioni a Vicenza e provincia.

Fonte: Abitare

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Il recupero dei solai in legno è sempre più richiesto in fase di ristrutturazione e di restauro. Si tratta di una scelta che può dipendere da diversi fattori, quali lo stato di conservazione dei solai, la tipologia di immobile e la programmazione economica e di budget stimata per la realizzazione delle opere.

Recupero solai in legno: le fasi principali

In fase di ristrutturazione e di consolidamento dei fabbricati, gli interventi guardano quasi sempre alle sezioni orizzontali, quindi ai solai. Diverse sono le fasi di azione e ogni progettista può ritenere opportuno o meno l’uso di una certa tecnica per recuperare i solai in legno. Di base la più classica e conosciuta si basa sulla volontà di inserire delle travi rompi tratto in metallo nei solai, con lo scopo di alleggerire il carico complessivo che viene ripartito sulle travi.

E qui entra in gioco l’abilità e la capacità di una brava impresa di andare a fondo e di capire quale è lo stato effettivo dei solai e delle travi. Capita infatti che a progetto ultimato e al via dei lavori, ci si accorga che le travi sono molto deteriorate e che quindi è necessario procedere con la realizzazione di un solaio in legno ex novo, che a tutti gli effetti può essere considerato un ‘falso storico’. Chi ama quindi il restauro e si indirizza alle opere ben fatte deve prestare attenzione all’analisi iniziale e procedere con cautela nelle decisioni da prendere.

Recupero solai in legno il consolidamento

È quindi importante verificare in via preliminare lo stato di conservazione della trave di legno all’appoggio. Una volta appurato lo stato di conservazione, è quindi possibile procedere al risanamento statico delle testate, ricostruendo le sezioni che sono state degradate previa posa delle armature a trazione. Si tratta di un’opera affascinante ma complessa, che merita di essere affidata ad tecnici e imprese che vantano esperienza nel settore.

L’Impresa Baraldo opera da anni nel campo della ristrutturazione del restauro e sa quindi come affrontare al meglio il recupero dei solai in legno, effettuando profonde analisi preventive e consigliando la committenza sulla decisione migliore da prendere in fase di operatività.

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Il restauro conservativo è regolato dall’art. 3, comma 1, lettera c) del Testo Unico dell’Edilizia . Scopo del restauro conservativo è di

…conservare l’organismo edilizio e ad assicurarne la funzionalità mediante un insieme sistematico di opere che, nel rispetto degli elementi tipologici, formali e strutturali dell’organismo stesso, ne consentano destinazioni d’uso con essi compatibili.
Tali interventi comprendono il consolidamento, il ripristino e il rinnovo degli elementi costitutivi dell’edificio, l’inserimento degli elementi accessori e degli impianti richiesti dalle esigenze dell’uso, l’eliminazione degli elementi estranei all’organismo edilizio.

Restauro conservativo esempi di interventi

Quali interventi possono essere effettuati con il restauro conservativo? Vediamo alcuni esempi.

Il restauro conservativo può operare sul cambio della destinazione d’uso a patto che sia consentito dalla disciplina urbanistica in corso e non vada in contrasto con le caratteristiche proprie dell’edifico.

Il restauro conservativo permette di realizzare un bagno in un edifico antico che ne è sprovvisto al fine dei renderlo agibile e può operare sul ripristino o sulla sostituzione delle finiture interne ed sterne ad esso. I materiali possono essere differenti da quelli originari, ma devono in ogni caso presentare delle caratteristiche di congruenza alle caratteristiche dello stabile con attenzione agli elementi di pregio.

Il restauro conservativo interessa quindi le modifiche alla planimetria purché non si verifichino alterazioni dell’assetto complessivo o di parti ad esso comuni e guarda all’eliminazione delle superfetazioni e alla realizzazione e all’integrazione degli impianti tecnologici e di servizio igienico sanitario.

Cosa serve per il restauro conservativo

Il restauro conservativo richiede la DIA o il Permesso di Costruire e nel caso in cui lo stabile sia soggetto a vincoli di natura architettonica bisogna fare richiesta dei nulla osta alla soprintendenza.

Le richieste interessano infine la notifica preliminare all’ASL se operano due aziende in cantiere e la  denuncia di variazione catastale se avvengono modifiche che interessano la consistenza degli edifici.

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Il restauro Thiene chiede di essere considerato con attenzione sotto molti aspetti.

Chi sceglie di restaurare deve considerare tanti aspetti. Il restauro non è solo un’opera di rivalutazione pratica, ma un servizio che viene reso al tessuto urbano e alla stessa collettività. Si tratta di una scelta importante, che acquista un valore speciale quando il restauro ha un valore conservativo e legato alla storia di un certo luogo. Nel restauro, Thiene e i paesi limitrofi si propongono come luoghi cruciali, perché molte sono le condizioni da considerare e gli aspetti urbanistici e storici che meritano attenzione. Vediamo 5 aspetti da considerare per chi sceglie di iniziare un restauro a Thiene.

1- Considerare la zona di riferimento: un restauro può essere conservativo o meno, ma la valutazione complessiva deve tenere conto del tessuto urbano di riferimento. In parole semplici, bisogna guardarsi attorno per dare vita a progetti armoniosi con l’ambiente e con il contesto che circonda l’immobile;

2- Parlare con gli uffici di riferimento: non si tratta solo di parlare e con gli uffici tecnici, ma anche di dialogare con le autorità, soprattutto se lo stabile presenta delle particolarità o una speciale valenza storica;

3- Valutare la bioedilizia: il restauro Thiene vanta una tradizione notevole e interessante, basti pensare ai progetti legati alla meravigliosa Villa Fabris. La bioedilizia può essere valutata come una strada da percorrere, perché si tratta di soluzioni che possono rendere la ristrutturazione amica dell’ambiente e al servizio degli abitanti;

4- Studiare l’architettura del passato: non serve essere ingegneri o architetti per costruirsi una valida cultura sull’architettura del territorio. Basta un giro in bibliotecario, per capire quali sono gli elementi antichi che possono essere resi moderni e introdotti per dare vita ad un lavoro ben fatto, ma soprattutto legato al territorio sotto ogni aspetto;

5- Scegliere l’impresa giusta: chi lavora nel restauro conosce le regole e le difficoltà, ma anche le infinite possibilità che questa arte sa riservare. Il restauro Thiene merita di essere portato avanti da aziende specializzate, come l’Impresa Edile Baraldo, forte nel resaturo e di un’esperienza maturata in anni di attività.

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A quanto ammontano i costi demolizione? Cosa si deve considerare nel progetto?

Molte persone che acquistano casa o che sono chiamate a ristrutturare degli immobili di possesso si trovano di fronte ad una scelta: è più conveniente ristrutturare o ricostruire ex novo? Si tratta di un dubbio più che legittimo, che divide le persone in favorevoli e contrarie alla demolizione. Le ragioni sono molteplici, perché chi sceglie di demolire può ripartire ex novo con una costruzione fatta come si deve, quindi rispettosa delle norme antisismiche e legata alla possibilità di creare edifici dall’architettura moderna. Chi invece sceglie di non demolire, ma di ristrutturare, può sicuramente contare su una base esistente e quindi ‘giocarsela’ fra quello che si può salvaguardare e quello che invece deve essere realizzato ex novo.

Costi demolizione: cosa considerare?

Chi si impegna a demolire deve tenere conto di costi demolizione altamente variabili, i quali dipendono da una pluralità di fattori. In primis è importante conoscere l’entità della demolizione, perché si buon ben capire che demolire un rustico di 50 mq è diverso che demolire una ex fabbrica di 500 mq. Ciò che conta è l’accessibilità delle zona con strumenti di alta portata, che rendono il lavoro più veloce e di conseguenza meno costoso.

A ciò fa seguito lo smaltimento dei rifiuti, un costo davvero molto importante, che merita di essere valutato attentamente con gli architetti e i costruttori. Va da sé che se il restauro è di tipologia conservativa i costi di questa voce diminuiscono intensamente e permettono di risparmiare sulla ristrutturazione in generale.

Costi demolizione: l’importanza del preventivo

L’opera inizia quindi con l’analisi dei costi demolizione, che devono essere preventivati con attenzione anche per quanto riguarda lo smaltimento di materiali diversi da quelli edili, quali ad esempio il legno delle scale, le piastrelle dei vecchi pavimenti e così via. E’ quindi buona norma chiedere alla propria impresa di fiducia un preventivo chiaro e complessivo sui costi di demolizione, per avere un’idea completa dell’impegno economico e fare, ancora una volta, la scelta più giusta per le proprie esigenze.

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Da dove iniziamo a valutare i costi di ristrutturazione in Veneto?

Chi sceglie di ristrutturare la propria abitazione ha la necessità di conoscere quali sono i costi che deve affrontare prima di iniziare ogni opera. Si tratta di un procedimento naturale, che implica la richiesta di preventivi a più aziende che operano nei diversi campi legati alla ristrutturazione e alla costruzione edile. E’ importante considerare che durante la ristrutturazione possono insorgere dei contrattempi e delle variazioni che sono difficili da prevedere e che non tengono conto di fattori ben definiti. Per ovviare a questo problema, è sempre consigliato ‘eccedere’ con un filo di abbondanza nella preventivazione delle spese, aggiungendo in autonomia un 10% per ogni lavoro. In questo modo la spesa totale potrà essere reale, se si risparmia qualche soldino alla fine del lavoro tanto meglio!

Le ricerche più recenti hanno stimato che i costi di ristrutturazione sono decisamente variabili a seconda dell’area geografica. Si tratta di conti molto speciali, che però devono essere legati con il costo di acquisto delle abitazioni, anch’esso infinitamente variabile a seconda dei diversi provincie e città d’Italia. Un esempio eclatante è il divario fra i costi di ristrutturazione a Roma e i costi di ristrutturazione in Veneto. Mentre i costi di ristrutturazione Roma variano dai 700 ai massimo 1200 euro al metro quadro, i costi di ristrutturazione in Veneto variano da 1000 a 1500 euro al metro quadro. Interessante vero? Eppure se il costo della manodopera è minore al centro Italia, la stessa regola non vale per l’acquisto delle abitazione, che a Roma e in tutto il Lazio si propone molto più alta che in tutto il resto d’Italia (Milano esclusa).

Raggiungere la massima qualità con la spesa minore è lo scopo di chi si appresta a ristrutturare la propria abitazione, ma cosa implica questa scelta? Innanzitutto si tratta di una ricerca, che deve essere eseguita con calma e pazienza. Affidarsi alla prima ditta che si incontra non è la scelta giusta, a meno che non la si conosca per avere eseguito dei lavori nel passato. Se si è alieni da ogni conoscenza, è quindi importante raccogliere feed back sulle aziende, chiedere referenze e non avere i timore di controllare i lavori che sono stati realizzati. Molte aziende si presentano infatti benissimo dal punto di vista pubblicitario, ma non sanno offrire qualità o convenienza nelle loro opre. Ecco quindi l’importanza di ricercare una ditta che sia seria, di comprovata esperienza e portata ad offrire un costo equilibrato nei suoi servizi.

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