Chi sta costruendo o ristrutturando casa si trova ad affrontare l’aspetto burocratico, ovvero la presentazione e spesso la discussione dei progetti, delle varianti e dei tributi, che avviene con le strutture comunali preposte. Si tratta dei riferimenti per l’edilizia privata Vicenza, che a seconda del comune dove avviene l’opera, hanno come sede il comune di riferimento e i relativi uffici tecnici.

La domanda sorge quindi spontanea per chi sta iniziando o è in corso d’opera, ovvero chi tiene i rapporti con il comune e si occupa di gestire le mansioni burocratiche?

Edilizia privata Vicenza: chi tiene i rapporti con gli uffici comunali?

La riposta dovrebbe essere, sempre e comunque, i tecnici di riferimento. L’architetto che gestisce il progetto, il geometra e gli ingegneri che si occupano della progettazione e della messa in opera dei lavori sono addetti anche alle relazioni con gli organi preposti e non potrebbe essere altrimenti, in quanto si tratta di un mondo molto particolare, fatto di leggi, talvolta anche di cavilli e di ‘lotte’, per riuscire a definire le opere e a spuntare soluzioni convenienti per chi sta costruendo o ristrutturando casa.

In Italia purtroppo la situazione non è chiara come negli altri paesi d’Europa e la legislatura in merito è molto complessa. In più i punti di riferimento sono molti e ognuno si occupa di un certo settore. È quindi opportuno e consigliato che, in fase di accordo con i tecnici, venga stabilito il loro ruolo con i riferimenti dell’edilizia privata Vicenza e con tutti gli uffici dislocati nel comune di riferimento.

È quindi importante che i dialoghi intercorsi, quindi la spiegazione delle leggi e dei tributi avvenga nella totale trasparenza, nei giusti tempi e sia pronta, per permettere ai committenti di contare su una situazione chiara e definita, che non prevede costi ‘dell’ultimo minuto’ che andrebbero a gravare sul bilancio dei lavori.

Impresa Edile a Thiene Baraldo si occupa della costruzione e della ristrutturazione degli immobili. Il servizio è professionale e vanta una lunga esperienza alle spalle. Per contattare velocemente il titolare dell’impresa vi invitiamo a cliccare qui.

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Da quando sono entrate in vigore le agevolazioni a fine anno alcune vengono riproposte e confermate, mentre altre diminuiscono nel valore o addirittura vengono tolte. Quali saranno gli incentivi edilizia 2018? Vediamo cosa ha stabilito la legge di Bilancio in merito.

Incentivi edilizia 2018 i confermati

Confermato l’ecobonus del 65% per tutto il 2018 che interessa le spese di efficientamento per la casa. Attenzione però al perimetro degli interventi che possono essere incentivati, perché la posa in opera degli infissi, delle schermature solari e delle caldaie con tecnologia a condensazione e a biomassa passano dal 65% del 2017 al 50% del 2018. Gli interventi all’involucro edilizio come i cappotti, i pannelli e le pompe di calore restano al 65%.

Ok al bonus edilizio del 50% per tutto il 2018 con tetto massimo di spesa di 96mila euro, così come il bonus mobili che prevede la detrazione del 50% per l’acquisto di mobili e anche di grandi elettrodomestici a patto che siano in classe energetica A oppure A+. In questo caso il tetto massimo è di 10mila euro e, come avviene con gli altri inventivi, verranno ‘spalmati’ in 10 anni di rimborso.

Incentivi edilizia 2018 new entry

Cosa bolle in pentola per gli incentivi edilizia 2018? La novità interessa il verde, con l’introduzione del bonus verde dal 1 gennaio 2018. Si tratta della detrazione del 36% delle attività destinate ai giardini e alle aree green, fino ad un massimo di spesa di 5mila euro.

Queste gli incentivi edilizia 2018 più notevoli, ma per avere un chiaro quadro della situazione vi invitiamo a parlare con il vostro tecnico di fiducia per capire quali sono le spese che possono essere detratte in fase di ristrutturazione o restauro del vostro immobile.

Vi invitiamo altresì a contattare l’Impresa Edile a Thiene Baraldo per chiedere un preventivo di lavori edili eseguiti con professionalità ed esperienza. Per un contatto veloce cliccate qui.

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Pubblichiamo oggi un post un po’ futuristico, perché è appena uscito il rapporto Artificial Intelligence in the Built Environment. Tradotto, si tratta dell’intelligenza artificiale nell’ambiente costruito. Cosa ha a che fare l’intelligenza artificiale con il mondo delle costruzioni?

La riposta è molto più di quello che possiamo pensare, perché questo rapporto è stato pubblicato da RICS, un’organizzazione professionale che si occupa di promuovere le massime qualifiche professionali e gli standard più elevati nel settore delle costruzioni, delle infrastrutture e nella gestione degli immobili e dei terreni.

Intelligenza artificiale settore edile: il facility management

Il rapporto dimostra che in un futuro non così lontano l’intelligenza artificiale verrà applicata in settori ad alta intensità di lavoro. Si tratta del facility management, che vedrà molte mansioni sostituire gli esseri umani con le macchine per rendere le esecuzioni più veloci, sicuri e meno costose, ma anche per migliorare l’offerta in termini globali.

Nella pratica, le aziende edili sono invitate ad informarsi sull’impegno dell’intelligenza artificiale nelle costruzioni, perché secondo i dati il mondo potrebbe correre quasi sicuramente verso questa direzione e, chi non si adegua, potrebbe rischiare di essere obsoleto e quindi fuori mercato.

L’Ai interessa anche il settore delle progettazioni e questo non significa che l’architetto sarà un robot, ma che gli studi potranno quasi sicuramente dotarsi di strumenti tecnologicamente avanzati come i droni e il BIM, il Building Information Modelling, che permette di pianificare le operazioni in modo più preciso, migliorando al contempo la salute generale dell’edificio nel tempo.

Alla fine dei conti il messaggio del rapporto è che tutti dovrebbero sfruttare le opportunità che l’Intelligenza Artificiale mette a disposizione oggigiorno, per adeguare l’impresa o lo studio di progettazione alle nuove strumentazioni e quindi ai nuovi risultati che si possono ottenere. Al contrario, i professionisti che non si adegueranno potrebbero correre il rischio di non essere a passo con i tempi, quando altri lo sono e quindi di trovarsi fuori mercato nella costruzione così come nella progettazione.

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E’ una notizia un po’ ‘shoccante’ quella che arriva da IlSole24Ore, che riporta come la normativa edilizia cambi in Italia una volta ogni 23 settimane, quindi in media ben 16 volte all’anno.

Chi sta ristrutturando, costruendo o restaurando si trova quindi ad affrontare cambi di normativa edilizia anche inaspettati che, talvolta, possono cambiare le regole in tavola, possono rendere più agevole l’operazione o talvolta, complicarla ulteriormente. I cambiamenti della normativa edilizia non sono, infatti, una bella gatta da pelare solo per i tecnici, ma anche per i committenti che si trovano a fare fronte a cambiamenti repentini e spesso molto importanti.

Dalla recente legge sulla concorrenza sugli aggiornamenti catastali fino alle prospettive del 2021, quando tutti gli edifici di nuova costruzione dovranno essere ad energia quasi zero, tecnici e committenti si trovano di fronte a leggi già approvate e a tante norme che sono già state scritte e in fase di definizione.

La domanda sorge quindi spontanea, ovvero come affrontare i cambi di normativa edilizia al meglio?

Non esiste un risposta assoluta, ma esiste la lungimiranza. I committenti che comprendono questa situazione possono affrontarli in modo migliore, non certo mettendosi l’animo in pace ma contando su un ufficio tecnico che sa sia leggere e comunicare i cambi normativi con celerità, e chesa prevedere le eventuali variazioni se saranno di portata importante.

Ad esempio, un cantiere poco efficiente dal punto di vista energetico iniziato nel 2019 potrebbe avere vita breve in previsione delle normative che entreranno in vigore nel 2021. Questo è solo un macro-esempio, ma non è compito della committenza spulciare la Gazzetta Ufficiale in previsione di cambiamenti normativi o di leggi che stanno per essere approvate, bensì dell’ufficio tecnico di competenza.

Una domanda che potrebbe, quindi essere fatta è la seguente: ci sono variazioni previste che potrebbero renderci la strada in salita? Se la riposta è ‘non saprei’, allora è forse meglio chiedere al tecnico di fiducia di dare un’occhiata, considerando la velocità con cui i cambi di normativa edilizia avvengono nel nostro paese.

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Chi sta costruendo casa, ristrutturando o restaurando si trova ad affrontare una questione alquanto spinosa: la gestione dei rifiuti di cantiere. Proprio così, perché nel corso delle opere vengono prodotte quantità molto importanti di rifiuti, che devono essere portate via e quindi smaltite da professionisti, rispettando i decreti legge in merito.

La questione dei rifiuti da cantiere è alquanto spinosa ed è stata al centro dell’attenzione soprattutto in alcune regioni del paese, a causa dell’inquinamento e delle scorrette pratiche di smaltimento. La domanda sorge quindi spontanea, ovvero come ci si deve regolare con la gestione dei rifiuti di cantiere?

Come regolarsi con la gestione dei rifiuti di cantiere

La riposta può essere ricercata nella corretta previsione, che deve essere effettuata in accordo con i tecnici che stanno seguendo l’opera. In termini pratici, la liberazione del cantiere dai rifiuti e il successivo smaltimento possono essere effettuati dall’impresa edile stessa che sta lavorando alla costruzione o alla ristrutturazione, oppure da apposite ditte che si occupano di scavi o solo ed esclusivamente di proporre questo servizio.

La gestione dei rifiuti di cantiere è un onere e un costo per i committenti, che la devono pianificare nel dettaglio. Le ragioni sono molte e si legano soprattutto agli spazi disponibili. Chi, ad esempio, lavora nella sottomurazione può trovarsi con cumuli di rifiuti edili importanti, che possono nella pratica bloccare il passaggio e quindi impedire il montaggio delle impalcature o l’agevole movimento degli operai nel cantiere, solo per citare degli esempi comuni.

Ciò che conta è quindi pianificare nel dettaglio i tempi di pulizia e chiedere numerosi preventivi per capire la convenienza dell’operazione. E’ altresì importante chiedere al tecnico se sono previste delle analisi ambientali da eseguire sui rifiuti in base alle leggi vigenti, perché questa situazione potrebbe rallentare non solo l’opera di pulizia, ma l’intero flusso di costruzione o ristrutturazione dell’immobile.

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Credit Guida Per Casa

Cos’è il calcestruzzo aerato cellulare?

Il calcestruzzo aerato cellulare è un materiale edile che si compone di acqua, sabbia silicea, cemento e calce. Questo materiale viene impiegato in blocchi, soprattutto per realizzare tramezzi.

Si tratta di un materiale edile abbastanza recente, che risale all’inizio del ‘900 e che venne inventato per rispondere alle esigenze di poter disporre di una base isolante forte, semplice da lavorare e simile al legno, ma che non presentasse inconvenienti come la combustibilità e la scarsa resistenza all’acqua tipici del materiale.

Il calcestruzzo aerato cellulare viene spesso chiamato con il nome delle grandi aziende che lo producono o lo hanno prodotto nel corso del tempo, come ad esempio Gasbeton, Syporex Thermalite e Ytong. Quando sentiamo quindi dire ‘blocchi GasBeton’, intendiamo blocchi realizzati in calcestruzzo cellulare aerato.

Come si presentano i blocchi realizzati con il calcestruzzo aerato cellulare?

Si tratta di blocchi bianchi e simili al polistirolo, ma decisamente più resistenti! In alcuni casi i blocchi  sono completamente lisci, mentre in altri hanno delle scanalature che agevolano l’incastro o anche delle impugnature che permettono di manovrarli in modo più agevole in cantiere.

Vantaggi del calcestruzzo aerato cellulare:

• ottime proprietà fisiche;
• leggero perché ha una struttura alveolare;
• buon isolante termico e ottimo isolante acustico;
• ignifugo;
• buona permeabilità al vapore;
• facile da lavorare;
• possibilità di realizzare pareti smussate e circolari;
• possibilità di rifinirlo a piacere con colori, carta da parati ecc..

Per contro, il calcestruzzo aerato cellulare ha lo svantaggio della friabilità, che non permette di inserire chiodi o tasselli. Non si può quindi pensare al materiale come base per le pareti della cucina o per posizionare mensole o librerie.

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L’edilizia inventa nuovi materiali ma, talvolta, riscopre quelli antichi e li rende moderni, esaltandone i punti di forza e adattandoli alle esigenze costruttive contemporanee.

E’ questo il caso della terra cruda, un materiale di cui si parla molto e che merita di essere compreso al meglio per capire i benefici che sa riservare, ma anche quali possono essere gli ostacoli da affrontare nel suo impiego.

La terra cruda è, semplicemente, il materiale più antico di costruzione che esista. E’ un composto di argilla e inerti naturali che non viene cotto, ma lasciato essiccare all’aria. Va da sé che i costi per produrlo sono molto bassi, almeno sulla carta.

Esempi di impiego della terra cruda sono le costruzioni pisé, miscele di terre umide e compresse che vengono inserite in speciali casseformi di legno per realizzare i muri o l’adobe, un materiale a base di argilla, acqua, sabbia e fibre vegetali che viene sagomato e quini essiccato al sole.

Alcune aziende hanno studiato le caratteristiche della terra cruda e stano proponendo dei prodotti sul mercato.

Quali sono i benefici della terra cruda?

Argilla, inerti naturali e acqua danno origine a una base che può essere impiegata per realizzare mattoni, riempimenti e massetti, anche intonaci di finitura e di rasatura, pitture, superfici murali.

I benefici di questo materiale vanno ricercati innanzitutto nella coibentazione naturale. La terra cruda migliora, infatti, il clima interno all’edificio e rende le superfici più traspirabili, assorbendo l’umidità e anche gli odori. Il materiale è atossico e anallergico, amabile nella sua manifestazione estetica.

In più si tratta di un materiale eco-compatibile, riciclabile praticamente all’infinito e molto salubre per l’uomo e per l’ambiente. Numerosi sono gli edifici realizzati in terra cruda, basti pensare che nel mondo praticamente la metà degli edifici esistenti è stata realizzata in terra cruda.

E’ il ritorno all origini che può svoltare il settore delle costruzioni o una moda che non troverà futuro? Architetti ed esperti sono propensi a pensare che la terra cruda una piccola grande rivoluzione l’apporterà, eccome, ma bisogna aspettare che la diffusione, o meglio ri-diffusione di questo materiale sia ampia e che gli stessi abitanti vogliano saperne di più in merito.

Nel prossimo post approfondiremo quali sono le caratteristiche più pratiche di questo materiale e dove può essere impiegato.

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La tendenza è vivere all’aperto, il più possibile. Ecco perché molte abitazioni puntano il tutto per tutto su terrazze, balconi e sezioni esterne che permettono di spostare l’abitare il più possibile in esterno. Queste sezioni vengono attrezzate con tanti elementi, con mobili di grande bellezza e anche con sistemi che permettono di generare un vero e proprio giardino in casa. In questo contesto si inserisce la fioriera in muratura, un sistema che richiede una buona progettazione alla base per proporsi funzionale e sicuro.

La fioriera in muratura è un’opera ingegnosa, dove è solitamente presenta una colonna di dimensioni importanti che svolge funzione portante e che non interferisce con l’allestimento della terrazza. Lungo i muretti, realizzati in muratura, sono previste delle uscite cavi dove possono essere inserite le luci, elementi che rendono la fioriera in muratura meravigliosa da ammirare nelle ore notturne. E’ quindi fondamentale progettare al meglio lo scarico delle acque che defluiscono verso dei pozzetti laterali, collegati solitamente con tubi direttamente incassati nei massetti.

La fioriera in muratura deve essere realizzata con materiali leggeri, che non vadano a gravare sulla soletta sospesa del balcone. I materiali devono però essere resistenti. Un esempio può essere il calcestruzzo aerato. L’interno della fioriera in cemento può quindi essere realizzato con guaine impermeabilizzanti e anti radice, quindi con tessuto non tessuto. Nella realizzazione è importante considerare che i pozzetti di raccolta dell’acqua devono essere ispezionabili, per favorire la pulizia e la manutenzione periodiche. I buoni progetti prevedono quindi una copertura facile da rimuovere, mentre all’interno dei pozzetti trovano luogo gli impianti di irrigazione delle piante.

Fioriera in muratura quanto costa?

La fioriera in muratura posizionata sul terrazzo è un’opera che si propone abbastanza dispendiosa. Le ragioni sono molteplici perché, per evitare problemi di qualsiasi natura, è buona noma procedere con una progettazione precisa e con una realizzazione attenta, che impiega i corretti materiali. I costi da sostenere sono quindi relativi alla progettazione, all’applicazione dell’intonaco civile all’eventuale introduzione di finiture di pregio quali la pietra, il marmo o il legno e il costo della predisposizione e realizzazione degli impianti elettrico e idrico che definiscono la fioriera in muratura.

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Chi sta ristrutturando o restaurando un’abitazione può avere la necessità di aprire una breccia nei muri portanti. La scelta può essere legata a questioni di spazio o di collegamento di locali, spesso alla volontà di unire più stanze esistenti per realizzare un magnifico open space.

Ma prima di aprire una breccia nei muri portanti ci sono alcune cose da considerare con attenzione assieme al tecnico di fiducia. Si tratta di verifiche preliminari, che chiedono di rispettare la normativa in merito, come le Norme Tecniche per le Costruzioni, NTC2008.

La muratura originale può infatti, essere composta da più elementi e da differenti materiali, quindi l’intervento non deve creare danni alla costruzione e non deve compromettere la sua staticità.
Si tratta di un intervento locale e il tecnico deve eseguire un rilievo mirato a capire il funzionamento statico dell’edificio e la sua funzione.

Aprire una breccia nei muri: come capire se sono portanti

Per capire se il muro è portante si può controllare la sua misura. Se la parete è spessa circa 10 o 15 cm allora poco probabilmente sarà portante mentre, se è più ‘sostanziosa’, quindi dai 20-30 cm in su può esserlo.

La procedura per aprire una breccia nei muri portanti chiede quindi di creare un portale di irrigidimento come ad esempio la cerchiatura con putrelle di ferro per sostenere il peso, quindi di procedere con la puntellazione del solaio nell’area dove si esegue l’intervento. In questo modo la muratura scarica un po’ di sollecitazioni e il muro circostante si rafforza.

Diverse sono le tecniche per aprire una breccia nei muri portanti. Alcune prevedono l’asportazione di piccole porzioni di muro e la realizzazione contemporanea delle spallette portanti, quindi il fissaggio della piattabanda che sorregge il peso del muro sovrastante, la realizzazione degli stipiti e delle spalle quindi della base di appoggio.

Si procede quindi all’inserimento di putrelle e alla posa della malta. Una volta che la malta si asciuga, si può procedere con la demolizione della muratura e quindi con l’apertura della breccia sul muro portante.

Impresa Edile a Thiene Baraldo opera nella ristrutturazione e nel restauro conservativo degli edifici. Per richiedere un primo appuntamento vi preghiamo di impiegare il comodo form che trovate in questo sito.

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La burocrazia frena molto spesso le opere di costruzione, soprattutto se la committenza deve fare i conti con pratiche che richiedono tempi lunghi di concessione. Entro il 30 settembre le Regioni potranno modificare il modulo relativo al permesso di costruire unico e allinearsi a livello nazionale, con lo scopo di rendere unico e chiaro il sistema.

La decisione è frutto dell’accordo siglato in data 7 luglio 2017 e lo scopo è di allineare il modello alle novità che sono state introdotte al Dlgs 126/2016 e Dlgs 222/2016. Il 30 settembre è quindi la data di scadenza per adeguare il modello di permesso di costruire unico alle normative specifiche di ogni regione. Le amministrazioni comunali avranno quindi l’obbligo di pubblicare sui siti istituzionali i nuovi moduli unificati e standardizzati entro e non altre il 20 ottobre 2017 e la mancata pubblicazione sarà intesa come un illecito disciplinare.

Permesso di costruire unico: il percorso di standardizzazione

L’avvento del permesso di costruire unico si aggiunge ai moduli che sono già stati standardizzati. Si tratta della Cila, della Scia e della della Scia alternativa al permesso di costruire, del Cil e della Comunicazione di Fine Lavori, che sono stati resi operativi per tutte le regioni dal 30 giugno 2017.

Quali benefici per i committenti? Il permesso di costruire unico non deve essere letto come un beneficio immediato per i committenti, ma come uno snellimento generale del sistema a livello nazionale.

Le categorie e le stesse associazioni dei costruttori richiedevano a gran voce un’uniformità che può aiutare sul piccolo le amministrazioni a snellire la concessione e anche la gestione delle pratiche. Si tratta, quindi, di un piccolo passo in avanti verso una semplificazione dal carattere generale nel settore edile.

L’impresa edile a Thiene Baraldo opera nella costruzione, nella ristrutturazione e nel restauro. Per richiedere informazioni e la compilazione di un preventivo vi invitiamo a impiegare il form di contatti presente in questo sito o a chiamare in ditta.

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