Chi sta costruendo casa, ristrutturando o restaurando si trova ad affrontare una questione alquanto spinosa: la gestione dei rifiuti di cantiere. Proprio così, perché nel corso delle opere vengono prodotte quantità molto importanti di rifiuti, che devono essere portate via e quindi smaltite da professionisti, rispettando i decreti legge in merito.

La questione dei rifiuti da cantiere è alquanto spinosa ed è stata al centro dell’attenzione soprattutto in alcune regioni del paese, a causa dell’inquinamento e delle scorrette pratiche di smaltimento. La domanda sorge quindi spontanea, ovvero come ci si deve regolare con la gestione dei rifiuti di cantiere?

Come regolarsi con la gestione dei rifiuti di cantiere

La riposta può essere ricercata nella corretta previsione, che deve essere effettuata in accordo con i tecnici che stanno seguendo l’opera. In termini pratici, la liberazione del cantiere dai rifiuti e il successivo smaltimento possono essere effettuati dall’impresa edile stessa che sta lavorando alla costruzione o alla ristrutturazione, oppure da apposite ditte che si occupano di scavi o solo ed esclusivamente di proporre questo servizio.

La gestione dei rifiuti di cantiere è un onere e un costo per i committenti, che la devono pianificare nel dettaglio. Le ragioni sono molte e si legano soprattutto agli spazi disponibili. Chi, ad esempio, lavora nella sottomurazione può trovarsi con cumuli di rifiuti edili importanti, che possono nella pratica bloccare il passaggio e quindi impedire il montaggio delle impalcature o l’agevole movimento degli operai nel cantiere, solo per citare degli esempi comuni.

Ciò che conta è quindi pianificare nel dettaglio i tempi di pulizia e chiedere numerosi preventivi per capire la convenienza dell’operazione. E’ altresì importante chiedere al tecnico se sono previste delle analisi ambientali da eseguire sui rifiuti in base alle leggi vigenti, perché questa situazione potrebbe rallentare non solo l’opera di pulizia, ma l’intero flusso di costruzione o ristrutturazione dell’immobile.

L’Impresa Edile a Thiene Baraldo opera nella costruzione, nella ristrutturazione nel restauro conservativo degli immobili. Per richiedere informazioni dettagliate e preventivi d’opera vi invitiamo a cliccare qui.

L'articolo La gestione dei rifiuti di cantiere sembra essere il primo su Blog Impresa Edile Baraldo.

Chi sta ristrutturando o restaurando un’abitazione può avere la necessità di aprire una breccia nei muri portanti. La scelta può essere legata a questioni di spazio o di collegamento di locali, spesso alla volontà di unire più stanze esistenti per realizzare un magnifico open space.

Ma prima di aprire una breccia nei muri portanti ci sono alcune cose da considerare con attenzione assieme al tecnico di fiducia. Si tratta di verifiche preliminari, che chiedono di rispettare la normativa in merito, come le Norme Tecniche per le Costruzioni, NTC2008.

La muratura originale può infatti, essere composta da più elementi e da differenti materiali, quindi l’intervento non deve creare danni alla costruzione e non deve compromettere la sua staticità.
Si tratta di un intervento locale e il tecnico deve eseguire un rilievo mirato a capire il funzionamento statico dell’edificio e la sua funzione.

Aprire una breccia nei muri: come capire se sono portanti

Per capire se il muro è portante si può controllare la sua misura. Se la parete è spessa circa 10 o 15 cm allora poco probabilmente sarà portante mentre, se è più ‘sostanziosa’, quindi dai 20-30 cm in su può esserlo.

La procedura per aprire una breccia nei muri portanti chiede quindi di creare un portale di irrigidimento come ad esempio la cerchiatura con putrelle di ferro per sostenere il peso, quindi di procedere con la puntellazione del solaio nell’area dove si esegue l’intervento. In questo modo la muratura scarica un po’ di sollecitazioni e il muro circostante si rafforza.

Diverse sono le tecniche per aprire una breccia nei muri portanti. Alcune prevedono l’asportazione di piccole porzioni di muro e la realizzazione contemporanea delle spallette portanti, quindi il fissaggio della piattabanda che sorregge il peso del muro sovrastante, la realizzazione degli stipiti e delle spalle quindi della base di appoggio.

Si procede quindi all’inserimento di putrelle e alla posa della malta. Una volta che la malta si asciuga, si può procedere con la demolizione della muratura e quindi con l’apertura della breccia sul muro portante.

Impresa Edile a Thiene Baraldo opera nella ristrutturazione e nel restauro conservativo degli edifici. Per richiedere un primo appuntamento vi preghiamo di impiegare il comodo form che trovate in questo sito.

L'articolo Aprire una breccia nei muri portanti: cosa considerare sembra essere il primo su Blog Impresa Edile Baraldo.

La burocrazia frena molto spesso le opere di costruzione, soprattutto se la committenza deve fare i conti con pratiche che richiedono tempi lunghi di concessione. Entro il 30 settembre le Regioni potranno modificare il modulo relativo al permesso di costruire unico e allinearsi a livello nazionale, con lo scopo di rendere unico e chiaro il sistema.

La decisione è frutto dell’accordo siglato in data 7 luglio 2017 e lo scopo è di allineare il modello alle novità che sono state introdotte al Dlgs 126/2016 e Dlgs 222/2016. Il 30 settembre è quindi la data di scadenza per adeguare il modello di permesso di costruire unico alle normative specifiche di ogni regione. Le amministrazioni comunali avranno quindi l’obbligo di pubblicare sui siti istituzionali i nuovi moduli unificati e standardizzati entro e non altre il 20 ottobre 2017 e la mancata pubblicazione sarà intesa come un illecito disciplinare.

Permesso di costruire unico: il percorso di standardizzazione

L’avvento del permesso di costruire unico si aggiunge ai moduli che sono già stati standardizzati. Si tratta della Cila, della Scia e della della Scia alternativa al permesso di costruire, del Cil e della Comunicazione di Fine Lavori, che sono stati resi operativi per tutte le regioni dal 30 giugno 2017.

Quali benefici per i committenti? Il permesso di costruire unico non deve essere letto come un beneficio immediato per i committenti, ma come uno snellimento generale del sistema a livello nazionale.

Le categorie e le stesse associazioni dei costruttori richiedevano a gran voce un’uniformità che può aiutare sul piccolo le amministrazioni a snellire la concessione e anche la gestione delle pratiche. Si tratta, quindi, di un piccolo passo in avanti verso una semplificazione dal carattere generale nel settore edile.

L’impresa edile a Thiene Baraldo opera nella costruzione, nella ristrutturazione e nel restauro. Per richiedere informazioni e la compilazione di un preventivo vi invitiamo a impiegare il form di contatti presente in questo sito o a chiamare in ditta.

L'articolo Permesso di costruire unico: online dal 20 ottobre sembra essere il primo su Blog Impresa Edile Baraldo.

Sentiamo spesso dire ‘devo portare al grezzo la casa‘, ma cosa significa questo termine? Quali sono i lavori che vengono eseguiti e quelli che non sono compresi? Facciamo un po’ di chiarezza per capire cosa vuole dire portare al grezzo la casa e anche portare la casa al grezzo avanzato.

La casa al grezzo comprende la fondazioni, i muri portanti e può comprendere anche le tramezze interne, i solai e il tetto, quindi le scale interne, i davanzali e le soglie. Questi sono i lavori compresi nella cosiddetta casa al grezzo.

Se il grezzo è avanzato vengono aggiunti gli impianti, gli intonaci e i massetti. Si tratta di uno stadio successivo e, per completare l’immobile, servono gli impianti, i serramenti, le finiture e ovviamente il mobilio.

Una volta portata la casa al grezzo, il costo di finitura dipende da diversi fattori, fra i quali spiccano la tipologia e la qualità degli impianti che vengono scelti e il livello di pregio delle finiture. Se, ad esempio, viene posata una palladiana, è comprensibile che il costo di finitura sarà più elevato rispetto a un grès porcellanato e questa voce andrà notevolmente ad incidere sulla definizione dell’abitazione.

Portare al grezzo: e i tempi?

La questione dei tempi è da sempre fra le più dibattute e, sicuramente, portare una casa al grezzo ha dei tempi inferiori rispetto a finirla. Ma i tempi possono essere dettati da tanti e diversi fattori, quali la progettazione e il conseguente invio delle opere, quindi l’abilità dell’impresa a completare i lavori nei termini stabiliti.

Il consiglio è di rivolgersi a imprese di grande forza ed esperienza, che sanno mantenere una corretta linea dei tempi come l‘Impresa Edile Baraldo che, grazie all’esperienza acquisita nel corso degli anni, sa definire nei dettagli i tempi e fornire alla committenza un prospetto reale dei tempi che servono per portare al grezzo l’immobile.

L'articolo Cosa vuole dire portare al grezzo? sembra essere il primo su Blog Impresa Edile Baraldo.

Abbiamo spesso parlato di coibentazione e di cappotto termico, approfondendo quali sono i materiali più adatti e quali sono le più interessanti alternative disponibili sul mercato. Oggi volgiamo concentrarci sugli errori da evitare, punti di grande importanza, perché possono decretare la funzionalità, l’efficacia e la durata del cappotto termico.

Cappotto termico: quali errori evitare?

1. Sbagliare il posizionamento del pannello isolante: le lastre del cappotto termico devono essere posizionate secondo quanto espresso dal protocollo della ditta produttrice. Lo scopo è di consentire un’equilibrata distribuzione della tensione e di evitare che le lastre si separino. Anche se questo aspetto può essere dato ‘per scontato’, in molti casi è la causa del malfunzionamento e della breve durata del cappotto termico.
2. Non posare il profilo di partenza: anche questo aspetto può sembrare banale, ma in realtà il profilo di partenza è la base per la posa su struttura definita. Ad essa fa seguito inoltre la giusta applicazione dei pannelli in linea;
3. Sbagliare l’incollaggio: avete mai sentito parlare di effetto camino o di effetto materasso? Sono degli inconvenienti che possono indurre l’errato funzionamento del cappotto termico, che vengono evitati grazie al corretto incollaggio delle lastre;
4. Sbagliato riempimento delle fughe: le eventuali fughe fra i pannelli vengono solitamente coperte con lo stesso materiale isolante, oppure con schiume apposite se di dimensioni considerevoli, che permettono alle lastre di rimanere salde e che garantiscono una tenuta complessiva del sistema;
5. Mala conservazione del materiale: la fretta, il sovraccarico di lavoro e molti altri fattori possono portare la ditta a mal conservare il materiale di imballaggio. A prima vista non vengono quindi notate problematiche, ma con il tempo il materiale può rivelare problemi anche gravi, soprattutto se le lastre sono di natura plastica e vengono esposte al sole estivo durante la fase di pre lavori.

L'articolo Cappotto termico: 5 errori da evitare sembra essere il primo su Blog Impresa Edile Baraldo.

Approfondiamo le spese tecniche che i soggetti devono affrontare prima di iniziare a il percorso di restauro, costruzione ex novo o ristrutturazione di un edificio. Le spese tecniche ‘pre inizio lavori’ meritano di essere chiare e ben comprese da chi intende costruire o sistemare gli edifici e fra esse rientra la perizia geologica, un documento importante e che si occupa di valutare la natura del terreno e quindi di proporsi come base per le scelte strutturali che verranno di seguito intraprese in fase di progettazione e di costruzione.

Perizia geologica: di cosa si tratta

La relazione di un progetto deve, per legge, essere accompagnata dalla perizia geologica, chiamata anche relazione geologica. Si tratta di un documento che descrive le caratteristiche del sottosuolo di riferimento. La norma di riferimento è la NTC 2008 dove lo specifico riferimento va al Decreto Ministeriale del 14 Gennaio 2008.

In relazione agli edifici vi sono tre casi da analizzare, dove il primo interessa gli interventi di adeguamento, il secondo si rivolge al miglioramento e il terzo è relativo agli interventi di riparazione localizzata. Negli interventi di adeguamento si intendono gli interventi che vengono effettuati per sopraelevare un edificio, l’ampliamento degli stessi, la variazione di destinazione d’uso e quelli di carattere strutturale. La trasformazione degli edifici rientra anche negli interventi migliorativi, mentre gli interventi di riparazione interessano le specifiche parti degli edifici o particolari elementi strutturali. Tutti gli interventi devono quindi essere dotati di perizia geologica allegata al permesso di costruire o alla DIA.

Cos’è lo studio geologico

Lo studio geologico deve tenere conto dell’area di riferimento e della tipologia di edificio. Lo studio serve al tecnico e al costruttore per determinare i metodi e le tecniche da mettere in pratica. La perizia geologica deve quindi definire quali sono le caratteristiche geomorfologiche della zona di interesse, gli eventuali processi morfologici e soprattutto evidenziare i dissesti potenziali che hanno una tendenza evolutiva.

La perizia geologica deve quindi contenere la successione litostratigrafica locale, la distribuzione dei litotipi, ovvero degli strati e lo stato di alterazione, con riferimenti alla degradabilità e con lo schema che interessa la circolazione dell’acqua superficiale e sotterranea. Nel prossimo post approfondiremo gli approcci alle indagini geologiche e come si compone la stessa perizia, i costi e le valutazioni, al fine di offrire ai lettori un quadro completo di questo aspetto tecnico.

Per ricevere informazioni e approfondire con L’Impresa Baraldo la questione delle spese tecniche è possibile contattare l’azienda via telefono al numero 0445 364845, impiegando la mail info@impresabaraldo.it o il comodo form allegato al sito ufficiale del gruppo.

L'articolo Spese tecniche: la perizia geologica sembra essere il primo su Blog Impresa Edile Baraldo.

Spese catasto: di cosa si tratta

L’accatastamento è l’insieme delle pratiche che vengono svolte per inserire le planimetrie di un fabbricato in una banca dati che si chiama banca catastale. L’inserimento interessa le nuove costruzioni e le ristrutturazioni che comportano una variazione della rendita catastale. L’inserimento serve, quindi pet stabilire quale è il valore fiscbale di un immobile che verrà impiegato come base imponibile in fase di tassazione, perché si di esso verranno calcolate le imposte come ad esempio l’IMU.

L’accatastamento viene effettuato da un tecnico specializzato e le spese catasto sono a carico di chi acquista, a meno che non sia stato stipulato un diverso accordo fra le parti. Il tecnico lavora solitamente con un sopralluogo preventivo e quindi si occupa di redigere le pratiche e di fornire la documentazione del caso all’Agenzia del Territorio.

Per effettuare l’accatastamento viene impiegato il documento catasto fabbricati o DOCFA, ovvero un software che è stato predisposto dal Ministero delle Finanze e che serve per presentare i nuovi accatastamenti e le variazioni catastali degli edifici esistenti. Se l’edificio è di nuova costruzione serve il catasto mappale, con il quale il fabbricato di nuova costruzione viene inserito nella mappa catastale.

Spese catasto: a quanto ammontano?

Ora che abbiamo compreso a cosa serve il catasto e come viene seguito l’accatastamento, veniamo all’argomento costi. E’ importante considerare che l’accatastamento deve essere effettuato in fase di nuova costruzione ma anche quando vengono apportati degli interventi che vanno ad incidere sulla composizione strutturale o funzionale dell’immobile, tali da richiedere l’adeguamento della rendita. Se un immobile, viene, ad esempio, ampliato nel volume, l’accatastamento si rende necessario perché la rendita catastale sarà maggiore.

Ma veniamo ai costi, ovvero quale è il prezzo della parcella del professionista? Le spese catasto variano in base alla tipologia di lavoro che il tecnico deve eseguire. Nel caso di nuovo edificio il costo sarà sicuramente maggiore, perché il tecnico deve redigere un accatastamento di tipo mappale. Il prezzo varia quindi in base alla superficie, al luogo e ai prezzi di mercato. Di base i costi di catasto possono aggirarsi sui 1500–2000 euro tutto compreso, ma il consiglio è di rivolgersi sempre a tecnici della zona per questa tipologia di lavori, in quanto forti di conoscere il territorio e di sapersi muovere agevolmente fra i vari uffici. E’ quindi importante richiedere almeno tre preventivi di spese catasto, al fine di valutare, a parità di lavori, quale è il più equo e il più conveniente.

L'articolo Spese catasto: cosa sono e perché servono sembra essere il primo su Blog Impresa Edile Baraldo.

Proseguiamo il nostro viaggio nella scoperta delle spese tecniche e delle voci di costruzione, un argomento stuzzicante, ma che merita di essere affrontato da chi sta ristrutturando un immobile. Oggi parliamo di una delle prime voci di capitolato, il consolidamento degli edifici. Di cosa si tratta e quali sono le voci più rilevanti?

Consolidamento di cosa si tratta

Il consolidamento, come suggerisce il nome, è l’insieme delle azioni che vengono progettate ed eseguite per consolidare un immobile esistente. Le sottofondazioni possono essere effettuate con soletta in cemento armato o mediante travi-cordolo in c.a.. Le voci contengono quindi le perforazioni, le iniezioni di consolidamento, il consolidamento delle murature che può avvenire con tecniche anche diversissime fra di loro, la riparazione delle lesioni superficiali e il consolidamento delle volte. Ecco quindi il consolidamento strutturale e il consolidamento dei solai e degli elementi in legno. Queste sono le principali azioni di consolidamento, che possono essere realizzate con tecniche, protocolli e materiali molto diversi fra di loro a seconda delle scelte tecniche e dell‘accordo con i committenti.

Consolidamento: chi lo progetta

Il consolidamento è parte integrante del progetto e viene pensato e quindi attuato dall’architetto o dal geometra che si sta occupando di progettare l’edificio. In fase di accordo è quindi opportuno chiedere spiegazioni su questi aspetti e informarsi sulle possibili soluzioni. L’informazione può permettere di scoprire delle tecniche all’avanguardia, ma anche di salvaguardare gli edifici da una prevista demolizione, soprattutto se sono dislocati in aree difficili da raggiungere come possono essere i centri storici dei paesi e delle città.

Il consolidamento rappresenta un’importante voce di spesa per chi sta ristrutturando un edificio, quindi è ideale chiedere quanto costa la progettazione, in base alle tecniche attuabili e redigere un conto totale del costo dell’opera, per comprendere se è valutabile una demolizione o una ristrutturazione parziale o completa dell’immobile in questione.

L'articolo Voci di capitolato: il consolidamento sembra essere il primo su Blog Impresa Edile Baraldo.

Scopriamo cos’è un tetto ventilato e quali sono le sue principali caratteristiche!

Sentiamo spesso parlare di tetto ventilato, ma di cosa si tratta e quali sono le sue caratteristiche? Il tetto ventilato è un tetto che, come suggerisce il nome, è realizzato con un sistema di aerazione, che permette di raffrescare le aree del sottotetto in estate e di mantenerle a temperatura costante e salubre in inverno, grazie alla possibilità di far uscire il vapore acqueo che si forma in casa.

Tetto ventilato: il principio

Il tetto ventilato è realizzato con delle falde inclinate che presentano un’intercapedine, il cui spessore può aggirarsi fra i 6 e i 10 cm. Lo spessore è commisurato a diversi fattori quali la lunghezza della falda ma anche le caratteristiche climatiche del luogo.

L’intercapedine lavora per generare un riciclo di aria che evita la formazione del calore sotto il manto di copertura. Si tratta di un sistema aerato che sfrutta una legge fisica ovvero in estate, quando l’irraggiamento solare è forte, l’aria presente nell’intercapedine si riscalda e fuoriesce dalla fessura, favorendo l’entrata di aria fresca che avviene dalle aperture della gronda. In inverno, l’intercapedine permette che esca il vapore acqueo generato dalla condensa ed evita che si creino sbalzi di temperatura, mantenendo l’ambiente asciutto e ottimizzando quindi l’isolamento termico.

Tetto ventilato: la struttura

Il tetto ventilato è realizzato con:

• una struttura portante tipica di tutti i tetti che può essere realizzata in travi di legno, in tralicci di acciaio o anche in solai di cemento. La scelta dei materiali deriva dalle esigenze di gusto e anche dalla destinazione del sottotetto;
• una barriera al vapore che ha la funzione di proteggere il pannello isolante dalla formazione della condensa. Tecnicamente si tratta di un foglio ad uno o più strati realizzato in materiale impermeabile traspirante;
• un pannello isolante che può essere realizzato in fibre naturali o sintetiche e si occupa di isolare termicamente la struttura e di evitare la formazione di muffe, contribuendo a coibentare gli ambienti in tutte le stagioni;
• il manto di copertura, ovvero le tegole o gli altri sistemi che possono essere scelti per rivestire la copertura e proteggerla dagli agenti atmosferici.

Il tetto ventilato presenta ovviamente l’intercapedine che funge da sbocco verso l’esterno.

Tetto ventilato: quali sono i maggiori benefici

E’ importante notare che nelle recenti costruzioni in bioedilizia e nelle case passive, il tetto ventilato è stato sostituito con sistemi di diversa natura, che lavorano per bloccare le infiltrazioni di aria e che si basano soprattutto sulla ventilazione meccanica interna.

Il tetto ventilato si propone come un sistema un po’ più tradizionale, ma che può essere considerato per la sua natura ingegnosa e per la sua capacità di isolare termicamente l’ambiente. I benefici si leggono quindi in una casa coibentata e soprattutto nel fatto che questa tipologia di tetto può rendere abitabili i sottotetti e le mansarde, assicurando una temperatura fresca in estate e il giusto grado di calore nel corso della stagione invernale.

L'articolo Alla scoperta del tetto ventilato sembra essere il primo su Blog Impresa Edile Baraldo.

Lo stand dell’Impresa Edile Baraldo alla fiera Ecocasa 2016 Bassano.

La fiera Ecocasa 2016 ha offerto la possibilità ai visitatori di capire quali sono le alternative ecologiche che possono essere scelte in fase di costruzione, ma anche quali sono i complementi e le finiture più adatte da scegliere per chi desidera ‘abitare green‘ nel nostro presente. Si è trattato di un appuntamento interessante, dove molto spazio è stato concesso alle aziende che si occupano di serramenti e finiture, molto probabilmente un tema sentito e apprezzato dai visitatori delle scorse stagioni.

Ecocasa Bassano 2016: la presenza dell’Impresa Edile Baraldo

L’impresa Edile Baraldo ha scelto di presenziare alla fiera Ecocasa 2016 Bassano per mostrare ai visitatori il suo impegno nella bioedilizia e per proporsi come punto di riferimento per chi sta ricercando un’impresa attiva nel settore.

Lo stand, per l’occasione, è stato creato con pannelli esplicativi e con video che hanno potuto illustrare le opere svolte dall’impresa e il suo impegno quotidiano nella scelta dei materiali e delle migliori tecniche di costruzione.

Un dettaglio del padiglione Ecocasa 2016 Bassano

Tanta soddisfazione, quindi, per l’Impresa Edile Baraldo, che ha scelto di cogliere l’occasione della fiera per proporsi come un punto di riferimento concreto per chi sta ricercando persone inserite nel contesto della costruzione ecologica, forti di una grande esperienza alle spalle e di una abilità costruttiva fuori dal comune.

Ecocasa 2016 Bassano si è quindi conclusa positivamente per l’impresa e per i tanti visitatori che hanno affollato i padiglioni nelle due settimane in cui si è svolta. Un arrivederci quindi al prossimo anno e un invito a contattare l’impresa Edile Baraldo per conoscere il suo impegno e scoprire le tante possibilità che il favoloso mondo della bioedilizia può riservare nel nostro presente.

L'articolo Ecocasa 2016 Bassano: tiriamo le somme su una partecipazione positiva sembra essere il primo su Blog Impresa Edile Baraldo.